Erstbezug nach Sanierung | Traumhafte lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung | Süd-Balkon
Diese attraktive Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss einer neuwertigen Wohnanlage überzeugt durch ihren idealen Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Im Zuge einer kürzlich durchgeführten Sanierung wurden die Böden fachgerecht gepflegt und neu eingelassen. Zudem wurden die Wände erneuert und frisch gestrichen, sodass sich die Wohnung heute in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Über den lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie direkt auf Ihren ruhigen Süd-Balkon.
Die reine Wohnfläche von 77,36 m² wird durch eine Gesamtfläche von 91,85 m² ergänzt und bietet damit großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates Kellerabteil mit 9,42 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird die Wohnung durch zwei hintereinanderliegende Carports, die komfortables Parken direkt an der Wohnanlage ermöglichen.
Die zentrale Lage in Geretsried verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und öffentlichem Nahverkehr.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
WG-geeignet
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
2 Stellplätze: 2 Carports
- Niedrigenergiehaus - Energieeffizienzklasse A - Moderne Architektur, funktionaler, ansprechender Grundriss - Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Massives Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung in allen Räumen - Bäder mit Marken-Sanitärausstattung - Handtuchheizkörper in allen Bädern - Feinsteinzeug im Format 60 x 30 cm - Nussbaum-Parkettboden - Architektonisch angelegte Gärten und Gemeinschaftsflächen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.580 €
Kaltmiete
17,45 €/m²
1.350 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Kaution
4.050 €
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze, Miete je: 80,00 EUR
Lage
Kirchplatz 37, Gartenberg, Geretsried (82538)
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Geretsrieds, die durch ihre zentrale Ausrichtung und gleichzeitig angenehme Wohnruhe überzeugt. Alles, was den Alltag bequem macht, liegt nur wenige Schritte entfernt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer lebendigen, zugleich entspannten Atmosphäre. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine komfortable Anbindung innerhalb der Stadt sowie in Richtung München und Umgebung. Auch für Autofahrer ist die Verkehrsanbindung optimal.
Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten sorgen für einen ausgewogenen Ausgleich zum urbanen Leben und laden zum Durchatmen ein. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Datenschutz hat für uns einen sehr hohen Stellenwert. Deshalb speichern und nutzen wir personenbezogene Daten nur auf gesetzlicher Grundlage oder auf Grundlage Ihrer Einwilligung. Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und zu Ihren Rechten sowie unser Informationsblatt nach Art. 13, 14 DSGVO erhalten Sie auf unserer Website: https://immobilienwestend.de/datenschutzerklaerung/. Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit persönlich für Fragen zur Verfügung.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 23,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,25 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 41.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.2, Distanz zum Bus: 0.03, nur Nichtraucher
