Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnungen in Köln-Rondorf
Die gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnungen wurde im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtet, 1994 umfassend saniert und seither kontinuierlich modernisiert. Das Gebäude ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche, die flexibel genutzt werden kann. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Garten, vier Außenstellplätze und eine 12 m lange Garage.
Das Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung: ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung einzelner Wohneinheiten.
Die Grenzbebauung mit beiden Nachbarn ist im Grundbuch rechtlich gesichert, wodurch eine optimale Nutzung der Grundstücksfläche ermöglicht wird.
Merkmale
566 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
2.891,89 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
599.574 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
64.574 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zuckerberg 43 - 43a, Rondorf, Köln (50997)
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Köln-Rondorf. Die Anbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle ist nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Köln-Süd ist in nur 3 km Entfernung. Die Kölner Innenstadt sowie die Städte Brühl und Wesseling sind in ca. 10 -15 Minuten erreichbar.
In direkter Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Raumaufteilung u Mietpotenzial
Wohnung EG (ca. 80 m² + ca. 50 m² Nutzfläche im Keller – freiwerdend)
• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer • 1 Schlafzimmer • Küche, Diele, Badezimmer mit Badewanne • Modernisierter Keller mit Gäste-WC und zwei kleinen, flexibel nutzbaren Räumen • Zugang zum ca. 350 m² großen Garten über Wohnzimmer und der 12 m Garage • Mögliche Nettokaltmiete: ca. 1.200 €/Monat
Appartement 1 – 1. OG (ca. 20 m² - freiwerdend)
• 1-Zimmer-Appartement • Nutzung des gemeinschaftlichen Sanitärraums (Dusche, WC, Handwaschbecken) • Ideal für Einzelpersonen oder als kleines Gästezimmer • Mögliche Nettokaltmiete: ca. 400 €/Monat
Appartement 2 – 1. OG (ca. 20 m² - leerstehend)
• 1-Zimmer-Appartement mit Küchenzeile • Nutzung des gemeinschaftlichen Sanitärraums wie Appartement 1 • Ideal für Einzelpersonen oder als kleines Gästezimmer • Mögliche Nettokaltmiete: ca. 400 €/Monat
Appartement 3 – DG (ca. 15 m² - leerstehend)
• Kompaktes 1-Zimmer-Appartement • Mit Kochnische und eigenem Bad (Dusche, WC, Waschbecken) • Ideal für Einzelpersonen oder als kleines Gästezimmer • Mögliche Nettokaltmiete: ca. 450 €/Monat
Besichtigungstermine
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ansprechpartner Axel Molitor Telefon: +49 172 2994499 E-Mail: info@coloniamarketing.de
Besondere Hinweise
Die Grenzbebauung ist mit beiden Nachbarn grundbuchlich geregelt.
Das Objekt kann auf Wunsch komplett frei werdend übergeben werden. Eine Eigennutzung ohne bestehende Mietverhältnisse ist somit problemlos möglich.
Rechtlicher Hinweis
Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der vorherigen Eigentümer und dienen der allgemeinen Information. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Dieses Dokument stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
