Gewerbeimmobilie nahe Berlin - ideal für Kita, Praxis oder Ärztehaus | Petershagen/Eggersdorf
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit ca. 325 m² Nutzfläche auf einem 1.418 m² großen Grundstück in Eggersdorf - Berliner Umland. Das 2016 errichtete Objekt eignet sich ideal für die Nutzung als Kindertagesstätte, Praxis- oder Ärztehaus, Therapiezentrum, Förderstätte, Bildungseinrichtung oder gemeinschaftliches Wohnen.
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausführung, großzügige Verglasungen und helle, freundliche Räume. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte. Kindgerechte Sanitärbereiche sowie vorhandene Einbauten (Möbel, Stauraum, Ausstattung) können übernommen oder bei Bedarf angepasst werden. Architektengeplante Grundrissänderungen sind realisierbar.
Der offene Treppenaufgang ermöglicht eine klare Besucherführung und die parallele Nutzung mehrerer Funktionsbereiche wie Behandlungs-, Gruppen-, Büro- oder Gemeinschaftsräume. Das großzügige Grundstück bietet zusätzliche Außenflächen und Erweiterungspotenzial. Eine zukunftssichere Investition für Betreiber und Investoren im sozialen, medizinischen oder gemeinschaftlichen Bereich.
Merkmale
1.418 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Ausgangslage: - moderner Ausbau als KITA für ca. 50 Kindern - gute Bus und S-Bahn-Anbindung (S5) - gepflegter Zustand mit hochwertigem Innenausbau - gute teilbare Grundrissstruktur
Sie haben ein Konzept oder Businessplan, wo unsere Immobilie passen würde? Dann lassen Sie es uns wissen. Wir helfen mit Förderungs- und Finanzierungsbegleitung auch bei Neugründungen. Unsere Experten setzen sich gerne für Sie ein.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1198000 €1.198.000 €
3.685,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.342.599 €1
Kaufpreis
1.198.000 €
Kaufnebenkosten
144.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
77.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.769 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petershagen, Petershagen/Eggersdorf (15370)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Petershagen/Eggersdorf liegt rund 30 km östlich des Berliner Stadtzentrums im Landkreis Märkisch-Oderland und grenzt unmittelbar an das östliche Stadtgebiet Berlins. Der Standort ist in das Berliner S-Bahn-Netz (Tarifbereich C) eingebunden und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B1/B5 sowie die nahegelegene A10 (Berliner Ring). Damit ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Hauptstadt als auch der gesamten Metropolregion Berlin-Brandenburg gewährleistet.
Die Gemeinde gehört zum dynamisch wachsenden Berliner Speckgürtel und verzeichnet seit Jahren einen kontinuierlichen Zuzug von Familien und Fachkräften. Entsprechend hoch ist der Bedarf an sozialer, medizinischer und bildungsbezogener Infrastruktur.
Die nur ca. 5 km entfernte Stadt Strausberg fungiert als regionales Zentrum mit Verwaltung, Gesundheitsversorgung, weiterführenden Schulen, Gewerbe und Straßenbahnanschluss. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität.
Der Standort bietet damit sehr gute Voraussetzungen für den nachhaltigen Betrieb sozialer, medizinischer oder gemeinschaftlicher Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Das veröffentlichte Foto- und Videomaterial ist urheberrechtlich geschützt und darf ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung weder kopiert noch anderweitig verwendet werden. Die Objektangabe wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Texte und Bilder sind unter Berücksichtigung der uns zur Verfügung gestellten Daten und Angaben mithilfe von KI optimiert/generiert.
Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Es besteht ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Stichworte
Bundesland: Brandenburg
