Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 6 Zimmer 154 m² 1.126 m² Grundstück Rödingen Titz / Rödingen 52445

Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
2.916 €/m²
6 Zimmer • 154 m² • 1.126 m² Grundstück

Großzügiges Familiendomizil mit großem Wintergarten und Gartenparadies in Südlage in Titz-Rödingen!

Großzügiges Familiendomizil mit großem Wintergarten und Gartenparadies in Südlage in Titz-Rödingen!

Mit insgesamt ca. 223 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 1.126 m² großen Grundstück wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf Sie - ob für die große Familie, als Mehrgenerationshaus oder in Verbindung Wohnen und Arbeiten. Die Wohnfläche dieses ursprünglich als Zweifamilienhaus geplanten Schmuckstücks mit ca. 153 m², verteilt sich auf sechs gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC, beide mit Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende, doppelt verglaste Wintergarten, der durch bodentiefe Glasschiebetüren harmonisch an das Wohnzimmer anschließt. Diese architektonische Verbindung schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und erweitert den Lebensraum auf besonders elegante Weise. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Wintergarten sind mit hochwertigen Kaminöfen ausgestattet, die für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgen. Der ca. 70 m² große Keller bietet reichlich Stauraum. Das beeindruckende Grundstück ist eine Oase der Entspannung. Großzügige Rasenflächen, liebevoll angelegte Ziersträucher und gewachsener Baumbestand schaffen eine idyllische Gartenlandschaft. Der schön gestaltete Teich setzt einen besonderen Akzent und unterstreicht den parkähnlichen Charakter. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus sowie einen abgeschirmten Arbeitsbereich mit Regenauffangbehälter, der eine nachhaltige Bewässerung der gesamten Gartenanlage ermöglicht. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Für 449.000 Euro inkl. Einbauküche und Doppelgarage gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: ist in Bearbeitung!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.126 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Garten

l Repräsentative Immobilie
l Beliebte, ruhige Wohnlage
l Lichtdurchflutete Räume
l Großzügiger Wohn- / Essbereich
l Bis zu 4 Schlafzimmern
l 2 hochwertige Kaminöfen
l Bad und Gäste-WC mit Tageslicht
l großer Wintergarten
l Attraktiver Outdoor-Bereich
l Doppelgarage + Stellplatz
... und vieles mehr!

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.915,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rödingen, Titz / Rödingen (52445)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,70 km
Dist. Grundschule (km): 6,10 km
Dist. Gesamtschule (km): 8,30 km
Dist. Gymnasium (km): 10,70 km
Dist. Krankenhaus (km): 10,50 km
Dist. Einkaufsmarkt (km): 1,00 km
Dist. Bus (km): 0,26 km
Dist. Autobahn (km): 2,20 km

Der Ortsteil Rödingen gehört zur Gemeinde Titz im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen mit aktuell ca. 1.350 Einwohnern. Die Lage ist ausgesprochen verkehrsgünstig im nördlichen Kreis Düren eingebettet. Nördlich von Bedburg und Grevenbroich, östlich von Jülich, südlich von Düren und westlich von Köln und Aachen. Die Region um Titz wurde bereits im Mittelalter urkundlich erwähnt; der Hauptort Titz ist seit 1166 historisch belegt. Kulturelle Highlights vor Ort sind die LVR-Kulturhaus Landsynagoge Rödingen, das als Veranstaltungsort dient und die katholische Kirche St. Kornelius, die als neugotisches Bauwerk aus dem 19. Jh. das Ortsbild prägt. Rödingen verfügt über eine aktive Dorfgemeinschaft mit Vereinen wie dem SV 1919 Rödingen-Höllen für Fußball und weiteren Freizeit- und Sportangeboten. Ein Kindergarten vor Ort sowie weiterführende Schulen, zusätzliche Kinderbetreuung, Ärzte, Apotheken und umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Jülich sowie in Düren und Bedburg - alles schnell erreichbar per Auto oder Bus. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird über den regionalen Busverkehr (u. a. Linien des Rurtalbusses) gewährleistet, der Rödingen mit Titz, Jülich und den umliegenden Orten verbindet. Die Lage bietet gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße und die A44, die A4 sowie die A61.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder investieren?
Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Bewertung und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess!

Sie möchten einen Immobilienkauf finanzieren, oder energetisch sanieren lassen?
Wir bieten Ihnen kurzfristig Hilfestellung!

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!
Telefonisch: 02402 906 978 0 oder über unsere Website: www.aur-immobilien.de

Kompetent. Professionell. Ambitioniert.

Immobilie bewerten lassen - https://aur-immobilien.de/immobilie-bewerten/ Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 224,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Arici & Richters Immobilien GbRMaklerbüro

Stielsgasse 10, 52222 Stolberg

Partnerschaft

Herr Marvin RichtersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2n7zl5p

Referenznummer: AR-GK317

Arici & Richters Immobilien GbR

Bewertung: 1,8 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf449000 €449.000 €2.916 €/m²6 Zimmer • 154 m² • 1.126 m² GrundstückRödingen, Titz / Rödingen (52445)AnrufenKontaktieren