Helle vier-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz!
Ihr neues Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, naturnahen Lage in Oberasbach.
Das im Jahr 2021 erbaute Mehrfamilienhaus steht für modernes Wohnen und zeitgemäßen Komfort. Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon - der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder schöne Stunden mit Familie und Freunden zu genießen.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne lädt sowohl zum schnellen Start in den Tag als auch zum Abschalten am Abend ein. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und stilvollen Materialien schafft ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür.
HIGHLIGHTS der Wohnanlage: -Fahrradabstellplätze außen und im Kellergeschoss -Bodengleiche Duschen -Fußbodenheizung in jeder Wohnung -Exklusive Badausstattung -Elektrische Rollläden -Schallschutzverglasung ab01.08.2026 oder nach Vereinbarung
Merkmale
Bezug: 01.08.26 nach Verein
2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Mietkosten
Warmmiete
1.759,05 €
Kaltmiete
13 €/m²
1.389,05 €
Nebenkosten
310 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Kaution
4167.15 €4.167,15 €
Lage
Hainbergstraße 32, Kreutles, Oberasbach (90522)
Ihr neues Zuhause liegt in exklusiver und sehr ruhiger Lage von Oberasbach, quasi in erster Reihe zum Naherholungsgebiet Hainberg! Hier wohnen Sie mitten in der Natur und dennoch mit einer super Anbindung an die Stadt.
Oberasbach liegt etwa acht Kilometer südwestlich von Nürnberg entfernt und bietet Ihnen alles, damit Sie Ihr persönliches Stück vom Glück finden!
Dank der nahen gelegenen Schulen, Kindergärten und dem Playmobil-Funpark, ist dieses Zuhause ein echtes Familienidyll. Dazu tragen auch der Supermarkt (Lidl) mit Bäckerei, der Spielplatz und die Bushaltestelle direkt ums Eck bei. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn den Fürther oder Nürnberger Hauptbahnhöfe, sowie deren Innenstädte mit diversen Einkaufmöglichkeiten.
Egal wie stressig Ihr Tag gewesen sein mag, in Oberasbach lernen Sie das Abschalten. Ob Sie nun einen kleinen Spaziergang durch den Wald machen oder einen Sprung ins erfrischende Wasser des Bibertbads wagen - im Nullkommanichts ist Ihr Kopf wieder frei für neue Ideen und Abenteuer mit der ganzen Familie.
Auch Autobesitzer werden hier sehr gut bedient! Durch gut ausgebautes Straßennetz stehen Ihnen Anschlüsse an das Autobahnnetz durch die Rothenburger Straße sowie die Südwest-Tangente offen. Oberasbach ist Zentrum und Idylle, Lebendigkeit und Ruheoase, Geselligkeit und Beschaulichkeit - und vor allem eins: "Der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause."
Zögern Sie also nicht und holen sich Ihre Portion Wohnglück!
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend
