Sehr exklusive Lage Nähe VILLA SCHRIEVER/PARKANLAGEPREISWERT!-Lageklasse 1 - - Büro, Praxis mit genehmigter Wohnnutzung in Baden-Baden | Lichtental -
+++Kaufpreis nur 161.500 Euro-nur 2.604 Euro/qm mit Steigerungspotential!+++
Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit für Eigenutzer und Investoren gleichermaßen. Eine Nutzung als Büro, Praxis oder kluge Kapitalanlage ist möglich*.
Hier ist ein grosses Wertsteigerungspotential. Es ist Teileigentum mit einer Umwandlung zu Wohnzwecken. Die Wohnnutzung wurde geduldet. Baurechtlich iste ine Wohnnutzung genehmigt. Falls Sie eine Umnutzung zu Sondereigentum beantragen, dann betragen die durchschnittlichen Kaufpreise bei Wiederverkauf für Wohnimmobilien ca. 4279 Euro/qm.
Merkmale
Bezug: Ab Sofort
DSL-Anschluss
teilweise möbliert
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Fenster: Holz, Aluminium
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
161500 €161.500 €
2.604 €/m²
Hausgeld
276 €276 €
Provision für Käufer
Das Käuferhonorar beträgt 4,76 % inklusive MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
169.187 €1
Kaufpreis
161.500 €
Kaufnebenkosten
7.687 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
7.687 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Zentrum von Baden-Baden ist fußläufig in ca. 10 - 15 Minuten erreichbar. In der Nähe der Immobilie befindet sich die Lichtentaler Allee mit ihren herrlichen Park- und Gartenanlagen, die zu ausschweifenden Spaziergängen einlädt. Das Teileigentum befindet sich in einem lichtdurchflutenden Untergeschoss eines 6 Familienhauses mit 2 Zimmern, einer grossen Küche, Badezimmer sowie einem Abstellraum mit insgesamt 62 qm Nutzfläche sowie kleinen Terrasse.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 10- 15 Minuten zu Fuss gut erreichbar.
Weitere Informationen
Wichtige Daten
Lage: Exklusive Lage in Baden-Baden
Größe: ca. 62 qm
2 Zimmer im Souterrain (Zwischen EG und KG), große Küche, Abstellraum, WC, Bad, Flur.
Besonderheiten: Nutzung als Büro möglich, sehr ruhige Lage, mittlerer - gehobener Ausstattungsgrad, Haus mit Baujahr 1982, Bezug ab sofort möglich
Beschreibung: In einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten am Rand des Dahliengarten (Park) befindet sich diese Immobilie in exklusiver Wohn-/Geschäftslage. Kaufpreis: 161.500,-- Euro (zuzüglich Nebenkosten: Käuferhonorar, Grunderwerbsteuer, Notariats- und Grundbuchkosten
*Wichtig: Im Jahr 2005 wurde eine Nutzungsänderung von Kellerräumen zu Wohnzwecken für dieses Teileigentum erteilt. Ein Schlussabnahmeschein vom 9.11.2011 der Stadt Baden-Baden für die Nutzungsänderung von Kellerräumen zum Wohnraum wurde erteilt. Grundsätzlich ist Teileigentum in Wohneigentum umwandlungsfähig. Der neue Eigentümer muss sich die Zustimmung aller restlichen Eigentümer einholen.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
