Wohnung zum Kauf 399.000 € 3 Zimmer 88 m² Kenten Bergheim 50126

Wohnung zum Kauf
399000 €
4.534 €/m²
3 Zimmer • 88 m²

Neuwertig und bezugsfrei! Großzügige 3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung mit Einbauküche und Balkon

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2506152B

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Herzlich willkommen in dieser neuen exklusiven Immobilie im Bergheimer Stadtgebiet Kenten. Es handelt sich dabei um eine Wohnung eines im Jahr 2016 errichteten Zweifamilienhauses. Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Sie erreichen das Grundstück am Ende einer Stichstraße, bei der es sich um eine Sackgasse handelt und somit eine ruhige Wohngegend bietet. Der gepflasterte Bereich vor dem Haus eignet sich als KFZ-Stellplatz.

Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über eine Luftwärmepumpe, die in der Garage platziert wurde. Alle Fenster sind mit einer 3-fach Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden, was optimalen Wärmeschutz und Komfort gewährleistet. Aufgrund der Dichtigkeit des Hauses verfügt dieses über eine aktive Belüftungsanlage, um einen guten Luftaustausch zu gewährleisten.

Die Wohnung im Obergeschoss wird über das Treppenhaus erschlossen. Nach dem Betreten des Hauses führt die geschlossene Treppe zentral nach oben, wo sich am Ende des Treppenlaufs die separate Wohnungstür rechter Hand befindet. Linker Hand befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe, die durch das bodentiefe Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt wird.

Beim Eintritt in die Wohnung befindet man sich in dem Dielenbereich, der mit hellen Bodenfliesen belegt ist. Der Boden zieht sich durch die gesamte Wohnung des Obergeschosses.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Nach Betreten der Eingangsdiele befindet sich rechter Hand das erste Schlafzimmer, das sich gut als Elternschlafzimmer eignet. Direkt angrenzend liegt ein extra Ankleidezimmer und ein Bad en Suite. Das Ankleidezimmer ist innen liegend, verfügt somit nicht über ein Fenster und könnte auch als Abstellraum genutzt werden.

Das Bad en Suite verfügt über eine Dusche und ist über ein Fenster mit Tageslicht versorgt. Der Boden wurde mit hellen Fliesen belegt und die Wände in halber Höhe mit weißen Fliesen.

Auf der linken Seite des Flurs befinden sich ein weiteres mögliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Des Weiteren liegt links vom Flur das zweite Badezimmer des Obergeschosses. Aufgrund einer Pflegenutzung ist dieses Badezimmer mit zwei Waschbecken ausgestattet, von dem eins niedriger angebracht wurde.

Der letzte Raum links von dem Flur abgehend, ist der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Viele Fenster und der Zugang zu der Dachterrasse sorgen hier für ein helles, offenes Wohngefühl. Bei dem Raum handelt es sich um ein Durchgangszimmer zu der abgeschlossenen Küche.

Die Küche verfügt ebenfalls über Einbauten, die durchdacht in den Raum integriert wurden. Die Oberflächen sind in weiß ausgeführt und die Arbeitsplatte, sowie der Fliesenspiegel besitzen eine Holzoptik. Zusätzlich gelangen Sie auch von hier auf die große Dachterrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.

Des Weiteren wäre ein Ausbau des Speichers möglich, um weitere Wohnfläche zu schaffen. Diese könnte mit der Obergeschosswohnung verbunden werden, oder eine komplett eigene Einheit bilden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

4.534,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kenten, Bergheim (50126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der beliebte Ortsteil Kenten liegt im Süden von Bergheim, der Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises, und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur. Die ruhige, gepflegte Wohnlage ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden sehr gefragt.

Kenten ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B55 sowie die Autobahnen A61 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf oder Aachen. Der nahegelegene Bahnhof in Bergheim bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Regionalbahn- und S-Bahn-Verbindungen.

Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Auch Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Kenten überzeugt mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Lindenbergpark, Spazier- und Radwege sowie das Erholungsgebiet rund um den Kentenicher Bach laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Zudem sorgt die Nähe zur Erft mit ihren Auenlandschaften für ein naturnahes Wohngefühl.

Kenten verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zur Stadt - ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause im Grünen mit schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien Stichworte Nutzfläche: 45,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KGMaklerbüro

Martinstraße 30, 53359 Rheinbach

Partnerschaft

Team Gütelhöfer ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mz6q5n

Referenznummer: K2506152B

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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