Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Bad Soden-Salmünster, 7 Einheiten- alle vermietet.
Kurzbeschreibung
Stabile Mieteinnahmen, modernisierte Heizungsanlage (01/2026) und gute Vermietbarkeit. Attraktives Anlageobjekt im Main-Kinzig-Kreis.
Objekt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Soden-Salmünster. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² auf einem ca. 680 m² großen Grundstück.
Sechs Außenstellplätze am Objekt sichern eine komfortable Parksituation, stärken die nachhaltige Vermietbarkeit und bieten zusätzliches Ertragspotenzial durch eine separate Vermietung.
Die Wohnungsgrößen sind bewusst kompakt gehalten und verteilen sich auf Ein- und Zweizimmerwohnungen zwischen ca. 40 m² und 65 m². Diese Struktur sorgt erfahrungsgemäß für eine kontinuierlich hohe Nachfrage und geringe Fluktuation.
Der durchschnittliche Mietzins liegt derzeit bei ca. 7,67 €/m², wodurch eine solide und stabile Ertragsbasis gegeben ist. Gleichzeitig besteht, abhängig von Marktentwicklung und Modernisierungsstrategie, moderates Mietsteigerungspotenzial.
Die Wohnungen verfügen größtenteils über Duschbad und Badewanne sowie teilweise über Terrasse, Balkon oder Loggia. Jede Einheit ist mit einem separaten Kellerraum ausgestattet.
Im Januar 2026 wurde die Ölheizungsanlage vollständig erneuert, was die technische Substanz stärkt und mittelfristig Planungssicherheit bietet.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und eignet sich aufgrund ihrer stabilen Mietstruktur, der kompakten Wohnungsgrößen, der vorhandenen Stellplätze sowie der ruhigen Lage ideal als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage im Main-Kinzig-Kreis.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
650 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
1.928,57 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
749.115 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
74.115 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
20.115 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Soden, Bad Soden-Salmünster (63628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Soden-Salmünster ist eine Kurstadt im hessischen Main-Kinzig-Kreis und Teil der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll am Rande des Spessarts und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, leicht erhöhter Lage mit schönem Fernblick über die Landschaft. Die Hanglage sorgt für eine angenehme Belichtung der Wohnungen und unterstreicht die attraktive Wohnqualität des Standorts.
Das Stadtzentrum ist in kurzer Distanz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A66 sowie den Bahnhof mit Verbindungen Richtung Hanau, Frankfurt am Main und Fulda als gut zu bezeichnen. Damit eignet sich der Standort auch für Pendler innerhalb der Rhein-Main-Region.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Kurpark, Spessart-Natur, Sportanlagen sowie gastronomische Angebote, tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Fernblick, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Sprechen Sie uns gerne an!
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susel Weiß-Lehmann Selbstständige Immobilienberaterin Nürnberger Str. 11, 63450 Hanau E-Mail: susel.weiss-lehmann@db.com Telefon: 0151 14995864
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susel Weiß-Lehmann Selbstständige Immobilienberaterin Im Steinigen Graben 28c 63571 Gelnhausen E-Mail: susel.weiss-lehmann@db.com Telefon: 0151 14995864
Aufsichtsbehörde: IHK für Hanau u. Gelnhausen-Schlüchtern Internet: www.ihk.de/hanau Anschrift: Am Pedro-Jung-Park 14, 63450 Hanau
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher
