Sie suchen was Solides? Voilà Mitten drin. Voll vermietet. Bereit für Ihre Rendite.
Dieses 1963 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein gepflegtes und kontinuierlich modernisiertes Renditeobjekt mit solider Substanz und attraktiver Lage suchen. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Einheiten, davon drei Wohneinheiten und eine ertragsstarke Gewerbeeinheit, verteilt auf einer Grundstücksfläche von ca. 262 m².
Die vermietbare Fläche beträgt rund 286 m², zuzüglich weiterer ca. 109 m² Nutzfläche. Jede Einheit ist funktional geschnitten und bietet zeitgemäßen Wohn- bzw. Nutzungskomfort. Vier Außenstellplätze runden das Angebot ab und erhöhen die Vermietbarkeit.
Dank umfassender Sanierungen in den Jahren 2014 bis 2017 sowie technischer Modernisierungen bis 2020 präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Dach wurde gedämmt und erneuert, alle Wohneinheiten wurden modernisiert, der Gasanschluss ist vorhanden, und die Heizungsanlage wurde auf den neuesten Stand gebracht. Somit ist das Objekt nicht nur langfristig instand gehalten, sondern auch energetisch gut aufgestellt.
Die Immobilie eignet sich ideal als solide Anlage mit stabilen Mieteinnahmen, sei es für institutionelle Investoren, private Kapitalanleger oder zur langfristigen Altersvorsorge.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
262 m² Grundstück
Keller
Balkon
4 Stellplätze
Wohnkomfort trifft auf wirtschaftliche Attraktivität
Gewerbeeinheit (EG, ca. 90 m²) Derzeit als Imbiss betrieben und durch die zentrale Lage mit hoher Laufkundschaft besonders ertragreich. Ideal für gastronomische oder dienstleistungsorientierte Nutzung.
Wohneinheiten
1. OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 91 m² Hochwertig saniert im Jahr 2014 mit:
- Vollständiger Dämmung
- Erneuerung aller Fenster, Türen und Zargen
- Neuer Heizkörper
- Elektrik auf aktuellem Stand
- Moderne Einbauküche
2. OG:
1-Zimmer-Wohnung, ca. 27 m² und Maisonette-Wohnung, ca. 78 m², 3 Zimmer über zwei Ebenen Beide Einheiten wurden 2015 umfassend modernisiert inkl.:
- Neuer Heizungsbrenner (2020) für bessere Energieeffizienz
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 109,3 kWh/(m²a), Klasse D
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
715000 €715.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,75 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
801.300 €1
Kaufpreis
715.000 €
Kaufnebenkosten
86.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.525 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Oldesloe (23843)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Oldesloe - einer lebendigen Kleinstadt zwischen Hamburg und Lübeck. Der Standort punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A1 und A21 sowie den nahegelegenen Bahnhof mit Regional- und Fernverkehrsanschluss.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Cafés sind fußläufig erreichbar - ebenso wie der Kurpark und die Trave als Naherholungsgebiet.
Für Investoren besonders interessant:
- Stabile Mietnachfrage
- Attraktives Einzugsgebiet für Pendler
- Positive Stadtentwicklung mit Wertsteigerungspotenzial
Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand und vielseitiger Nutzung macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen zum Kaufangebot erhalten sie auf Anfrage. Besichtigungen können nach Absprache kurzfristig durchgeführt werden.
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Nutzfläche: 108,71 m², vermietbare Fläche: 286,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zum Gymnasium: 11.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.93, Distanz zur Autobahn: 2.79, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03
