Einfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 4 Zimmer 127 m² 912 m² Grundstück Bemerode Hannover 30539

Einfamilienhaus zum Kauf
749000 €
5.898 €/m²
4 Zimmer • 127 m² • 912 m² Grundstück

Wohntraum mit großem Garten - 4-Zimmer-Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hannover Bemerode

Diese schöne Immobilie finden Sie in zweiter Reihe in einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers in Bemerode. Das derzeit vermietete Haus wurde ursprünglich ca. 1966 auf einem ca. 912 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen derzeit mindestens ca.127 m² Wohnfläche und zusätzlich wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain.

Das Objekt bietet Ihnen einen besonderen Grundriss mit Erd- und Obergeschoss und zusätzlicher Fläche im Untergeschoss. Das Haus wurde ca. 2013 umfassend saniert. Hierzu zählen das Dach, teilweise Leitungen, Fenster, sämtliche Türen, Dämmung des Hauses, das Bad im Erdgeschoss und einige Fußböden. Zudem wurde der Grundriss optimiert und das Hauptbadezimmer im Obergeschoss wurde umgelegt und vergrößert. Der Eingangsbereich wurde erweitert und mit einem schönen Gäste-WC versehen.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses fühlt man das warme Wohnklima dieser Immobilie. Von hier gelangen Sie sowohl zum Gäste-WC als auch in die angenehm große Küche und in den großzügigen Wohnbereich mit Blick über eine große Fensterfront in den großen schönen Garten.
Über eine Treppe gelangen Sie zur linken Seite sowohl in den Wohnkeller/Souterrain als auch in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer, ein Ankleidezimmer sowie das ca. 2013 modernisierte Badezimmer zur Verfügung. Das Souterrain bietet zwei komfortable und wohnlich ausgebaute Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer und die Heizungs- bzw. Technikräume. Zur Immobilie gehört fußläufig eine Garage. Lassen Sie sich von einer Besichtigung begeistern. Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen!

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Merkmale

vermietet
912 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

5.897,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

828.169 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

79.169 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bemerode, Hannover (30539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese gepflegte Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bemerode, im südöstlichen Bereich der Landeshauptstadt Hannover, und gehört zum Stadtbezirk Kirchrode-Bemerode-Wülferode. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur aus und ist deshalb bei Eigentümern so beliebt.
Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie modernen Wohngebieten. Die familienfreundliche und angenehme Wohnatmosphäre macht den Stadtteil besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.
Sowohl die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr als auch per PKW ist sehr gut. Über eine Busverbindung vor der Haustür erreichen Sie die Stadtbahn. Mit dieser sind Sie in ca. 30 Min. in der Innenstadt Hannovers. Mit dem Pkw sind der Messeschnellweg sowie die Autobahnen A2 und A7 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt bietet Hannover-Bemerode eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 157,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz vom Zentrum: 5.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.0, Distanz zum Kindergarten: 0.0, Distanz zur Grundschule: 0.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.0

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Andre KostonDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26RXH8APLMI5

Referenznummer: 688690