Haus zum Kauf
79000 €
416 €/m²
8 Zimmer • 190 m² • 4.670 m² Grundstück

Dreiseitenhof in ruhiger, ländlicher Lage zwischen Mügeln und Leisnig zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein charmantes Resthofanwesen in Form eines kleinen Dreiseitenhofes in ruhiger, ländlicher Lage von Kleinpelsen, zwischen Leisnig und Mügeln. Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus, einem ehemaligen Stallgebäude sowie einer großzügigen Scheune und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker oder Liebhaber historischer Hofanlagen.
Das Grundstück umfasst ca. 4.670 m², schließt direkt an die Gebäude an und ist hang- bzw. terrassenartig angelegt. Bei weiterem Flächenbedarf besteht in der näheren Umgebung die Möglichkeit, zusätzlich ca. 3.391 m² Wiesenfläche zu erwerben.

Das genaue Baujahr des Hofes ist nicht bekannt, wird jedoch auf um 1900 geschätzt. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf im gesamten Objekt, wobei die bauliche Grundsubstanz - insbesondere des Wohnhauses - als solide zu bewerten ist und eine sehr gute Basis für individuelle Sanierungs- und Nutzungskonzepte bietet. Bereits vorgenommen wurden die Erneuerung der Dacheindeckung Anfang der 1990er Jahre, der Einbau einer Nachtspeicherheizung vermutlich im gleichen Zeitraum sowie der Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster mit Rollläden ca. 2009.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 210 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur, von dem aus sich eine große Küche, zwei Wohnräume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein separates Waschhaus erschließen.
Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere, vielseitig nutzbare Wohnräume, die sich ideal als Schlaf-,Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die Deckenhöhen betragen ca. 2,20 m im Erdgeschoss und ca. 2,00 m im Obergeschoss.
Das Dachgeschoss dient derzeit derzeit als Abstellfläche, das Wohnhaus ist nicht unterkellert.

Das Stallgebäude wurde in Bruchsteinbauweise errichtet und weist eine Größe von ca. 15,00 m x 3,80 m auf.
Die großzügige Scheune, ebenfalls in Bruchsteinbauweise, verfügt über ein Kellergewölbe und misst ca. 19,00 m x 7,00 m. Ergänzt wird sie durch ein angebautes Schleppdach mit ca. 18,00 m x 3,80 m. Insgesamt stehen hier rund 260 m² Nutzfläche zur Verfügung und bieten reichlich Raum für Lager, Werkstatt, Tierhaltung oder alternative Nutzungskonzepte.

Dieser Resthof verbindet ländlichen Charme mit viel Platz und Entwicklungspotenzial und richtet sich an Käufer, die ein historisches Hofensemble nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu beleben möchten.

Merkmale

4.670 m² Grundstück
Keller

- Wohnhaus
- Stallgebäude
- Scheune
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Nachtspeicheröfen
- Gewölbekeller
- Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

79000 €

415,79 €/m²

Provision für Käufer

4,50 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

87.745 €1

Kaufpreis

79.000 €

Kaufnebenkosten

8.745 €

Notarkosten (1,5%)

1.185 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

4.345 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.820 €

Grundbucheintrag (0,5%)

395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kleinpelsen, Leisnig (04703)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kleinpelsen ist ein ruhig gelegener Ortsteil in ländlicher Umgebung zwischen den Städten Leisnig und Mügeln im Landkreis Mittelsachsen. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur, landwirtschaftlichen Flächen und weitläufiger Natur - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die Städte Leisnig und Mügeln sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Weiterführende Einrichtungen, Ärztehäuser und Fachärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, Busverbindungen verbinden Kleinpelsen mit den umliegenden Orten und den nächstgelegenen Stadtzentren. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die regionalen Bundes- und Staatsstraßen, wodurch auch größere Städte wie Döbeln, Oschatz oder Leipzig gut erreichbar sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Erschließung:
- öffentlicher Wasser- und Stromanschluss ist vorhanden
- Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage Stichworte Nutzfläche: 260,00 m², 2 Etagen