Sofort frei: Helle 1-Zimmer-Wohnung in Köln-Humboldt-Gremberg - ideal für Studenten!
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm Wohnfläche, in Humboldt-Gremberg im rechtsrheinischen Köln gelegen, überzeugt mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich, und einem durchdachten Grundriss.Die kürzlich sanierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ein separates WC mit Tageslicht. Auf Wunsch und Aufpreis kann die Wohnung auch teilmöbliert übernommen werden.
Diese modern sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45?m² Wohnfläche in Köln-Humboldt-Gremberg überzeugt sofort: Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, ein durchdachter Grundriss und ein separates WC mit Tageslicht schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden - ideal für Studenten, Berufspendler oder Kapitalanleger.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Campus der Technischen Hochschule Köln in Deutz, die Stadtverwaltung sowie das Einkaufszentrum Köln Arcaden sind bequem fußläufig erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradstellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung wird pünktlich zum 1. März 2026 bezugsfrei - passend zum Beginn des Sommersemesters.
Mit einem Angebotspreis von 189.000?€ bietet diese Immobilie zudem eine attraktive Investmentchance. Im selben Objekt steht bei Interesse eine weitere Wohnung zur Verfügung, sodass sich Potenzial für Vermietung oder Eigenbezug erweitert.
Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
- Wannenbad und sep. WC - Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung - Bodenbeläge Laminat und Fliesen - Kunststofffenster weiß, isolierverglast - eigenes Kellerabteil - Fahrradabstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1906
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
4.200 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Humboldt-Gremberg, Köln (51105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Humboldt-Gremberg ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten von Köln (Stadtbezirk Kalk) und grenzt im Norden an Deutz, im Osten an Kalk und Vingst, im Süden an Poll und im Westen an den Rhein.
Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Stadtbahnlinie?1 verkehrt in unmittelbarer Nähe und bietet direkte Verbindungen ins Zentrum. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Der Bahnhof Köln-Trimbornstraße (S-Bahn-Linien S12 und S19) ermöglicht schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Köln/Bonn. Über das nahe Autobahnkreuz Köln-Gremberg (A3/A4) ist der Stadtteil auch für Autofahrer gut erreichbar.
Humboldt-Gremberg vereint Wohn- und Gewerbegebiete. Während die Wohnbebauung hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern besteht, befinden sich im Süden größere Gewerbe- und Industrieflächen. Historisch ist der Stadtteil eng mit der Industrialisierung Kölns verbunden.
Auf der Gremberger Straße, in den Köln Arcaden und entlang der Kalker Hauptstraße finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Bäckereien und kleineren Läden. Bildung und Versorgung: Die Fachhochschule Köln sowie mehrere Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in ausreichender Zahl vorhanden und decken den Bedarf der Anwohner.
Grünanlagen wie das Gremberger Wäldchen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Über die Südbrücke ist man mit dem Rad in 10 Minuten auf den Poller Wiesen am Rhein. Sportvereine, Spielplätze und lokale Kulturinitiativen fördern ein aktives Gemeindeleben. Die nahegelegene Lanxess-Arena bietet ein breites Spektrum an Veranstaltungen.
Durch die multikulturelle Prägung und gute Anbindung entwickelt sich Humboldt-Gremberg zunehmend zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und junge Menschen, die den Mix aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten schätzen. Der Stadtteil profitiert zudem von vielfältigen sozialen Projekten und ehrenamtlichem Engagement seiner Bewohner.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
