Es handelt sich um einen der typischen ehemaligen Bauernhöfe, bestehend aus einem Wohnhaus an der Straße mit seitlicher Einfahrt zu einem idyllischen Innenhof, einigen kleinen Nebengebäuden und einer Scheune, in der der jetzige Besitzer ein Atelier eingerichtet hat.
Das Haupthaus mit 5 Zimmern, Küche, Diele und Bad (ca. 90 m² Wohnfläche) ist in den letzten Jahren sehr geschmackvoll renoviert und dem heutigen Wohnstandard angepasst worden.
Der Innenhof des Anwesens wird gebildet durch das Haupthaus an der Straße, daran anschließend ein Anbau (Waschküche, Heizung etc.) und dahinter ein offener Fachwerkbau, der als überdachte Sitzecke und Abstellraum genutzt wird.
Die Scheune begrenzt den Innenhof zum dahinterliegenden Garten. Sie besteht im unteren Bereich links aus einem ehemaligen Stall mit Gewölbedecke. Darüber hat der jetzige Eigentümer ein helles Atelier ausgebaut. Die rechte Seite der Scheune ist im ursprünglichen Zustand erhalten und könnte noch ausgebaut werden. Lediglich eine Betontreppe wurde errichtet, die die untere Ebene mit der oberen verbindet, auf der sich das Atelier und im Anschluss der große, lange Garten befinden.
Dieses Anwesen kann nach dem Kauf sofort zum Wohnen bezogen werden. Zudem hat der Käufer die Möglichkeit, die Anbauten und die Scheune unter Umständen noch weiter auszubauen.
Merkmale
592 m² Grundstück
Das unterkellerte Wohnhaus wurde renoviert und verfügt über ein vor drei Jahren modernes Bad, doppelverglaste Kunststofffenster sowie weiße Türen. Die Böden bestehen überwiegend aus Eichendielenparkett; in zwei Schlafzimmern ist Laminat verlegt. Die Treppe ins Obergeschoss ist eine Betontreppe mit Kunststeinbelag.
Die niedrigen Decken (typisch für ein altes Bauernhaus) sind unverputzt geblieben. Der Balkon wurde verkleidet und verputzt. Der Innenhof ist vollständig mit Betonplatten gepflastert.
Die Renovierungsarbeiten sind überwiegend von Fachleuten mit Eigenhilfe des Eigentümers ausgeführt worden.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1826
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
228000 €228.000 €
2.533,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
252.100 €1
Kaufpreis
228.000 €
Kaufnebenkosten
24.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.420 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldorf (53498)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldorf ist ein Ortsteil der Verbandsgemeinde Bad Breisig. Der Ort ist geprägt von zahlreichen ehemaligen Bauernhöfen und überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern; er liegt inmitten einer ländlichen Umgebung mit Feldern und Wäldern, weist aber auch ein Neubaugebiet mit moderneren Häusern auf.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig: Sinzig, Bad Breisig und Remagen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bundesautobahn A61 verläuft in der Nähe, mit einer direkten Auffahrt etwa 2 km westlich der Ortslage. Somit sind Städte wie Bonn, Köln und Koblenz ebenfalls gut erreichbar.
