Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

1.984 €/m²

10 Zimmer  •  299,9 m²  •  788 m² Grundstück

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Holdorf (49451)

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++Eckdaten Wohn- Geschäftshaus++

+Beschreibung+
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte; angeboten wird die linke Haushälfte. Für den Betrieb einer Fleischerei wurden 1957 und 1961 weitere Produktionsräume nach hinten angebaut/erweitert. Heute sind die Verkaufsräume an einen Optiker vermietet. Die Arbeitsräume werden seit Schließung der Fleischerei nur als Lagerfläche der Eigentümer genutzt, das gilt auch für die Kellerräume. Die beiden im Obergeschoss befindlichen Wohnungen sind vermietet. Genehmigt wurde 1957 ein Schlachthaus mit Kühlraum und Wurstküche im vorhandenen Wohn- Geschäftshaus. 1961 Umbau und Erweiterung des Wohn- Betriebsgebäudes/hinterer Anbau. Uns liegen alle Zeichnungen, Berechnungen sowie Baubeschreibung vor. Diese stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

+Baujahr+
Ursprungsbaujahr 50iger Jahre, fortlaufend saniert bzw. es sind Zusatzbauten entstanden.

+Aufteilung+
* Erdgeschoss-Laden:
- Ladenraum, Lager, WC
- ca. 60,31 m² Nfl.

* Erdgeschoss-Lager:
- diverse Räume, Dusche + WC
- ca. 111,56 m² Nfl.

* Obergeschoss-Wohnung 1:
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Loggia
- ca. 64,92 m² Wfl.

* Obergeschoss-Wohnung 2:
- 3 Zi., Küche, Bad, Flur, Diele, Balkon
- ca. 81,47 m² Wfl.

* Keller:
- 4 Räume, Treppe
- ca. 64,42m² Nfl.

+Energieausweis - Teil des Nichtwohngebäudes+
B - 149,09 kWh/(m²a) - Gas - Bj. Heizg.: 2017

+Energieausweis - Teil des Wohngebäudes+
B - 126,090 kWh/(m²a) - Gas - Bj. Heizg.: 2017 - D

+Jahresnettomieteinnahmen+
15.960,00 €

+Zu erzielende Jahresnettomieteinnahmen+
19.152,00 €

++Eckdaten Wohnhaus++

+Beschreibung+
Einfamilienhaus mit Garage auf dem ruhigen Hinterhof des Grundstücks - erschlossen über die seitliche Zufahrt von der Großen Straße. Das Wohnhaus ist aktuell nicht vermietet. Genehmigt wurde ein Einfamilienhaus mit Garage und Geräteraum. Uns liegen alle Zeichnungen, Berechnungen sowie Baubeschreibung vor. Diese stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

+Baujahr+
1991

+Aufteilung+
* Erdgeschoss:
- Wohnen/Essen, Küche, Arbeiten, G-WC, Diele, HWR, Wintergarten
- ca. 90,57 m² Wfl.

* Obergeschoss:
- 2 Zi., Ankleide, Flur, Bad
- ca. 62,96 m² Wfl.

* Nebenfläche:
- Garage/Geräte + Heizungsraum im OG
- ca. 32,82 m² Nfl.

+Energieausweis+
B - 141,50 kWh/(m²a) - Gas - Bj. Heizg.: 2022 - E

Sonstiges
360-Grad-Besichtigung WHS - https://www.haskamp-immobilien.de/360grad/pCpo

360-Grad-Besichtigung - Wo/Ge - https://www.haskamp-immobilien.de/360grad/7I54 Stichworte Nutzfläche: 262,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1