Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1480000 €1.480.000 €
1.515 €/m²
13 Zimmer • 977 m² • 924 m² Grundstück
Hochwertig saniertes Wohn- und Bürohaus mit viel Potential
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten sowie ergänzender Nutzfläche. Die Immobilie kombiniert Wohn- und Gewerbenutzung und bietet eine stabile sowie breit diversifizierte Mieterstruktur.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 84.720 €, was bei einem Kaufpreis von 1.480.000 € einer Bruttoanfangsrendite von ca. 5,7 % p.a. entspricht (Ist-Faktor 17,98). Durch bereits angelegte Mietanpassungen ergibt sich perspektivisch ein Soll-Faktor von 17,47, was die nachhaltige Ertragsstärke der Immobilie unterstreicht.
Das Objekt wurde laufend instand gehalten und bietet sowohl privaten Kapitalanlegern als auch Investoren eine solide Grundlage für eine langfristige Wertanlage.
Weitere Informationen zu Flächen, Mietverhältnissen, Ausstattung und Entwicklungspotenzial stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé auf Anfrage zur Verfügung.
Merkmale
924 m² Grundstück
+ Doppelverglaste Holzfenster mit Rolladen + Plattformlift von UG bis zum DG für Rollstuhlbeförderung + Garten mit Pizzaofen + Klimaanlagen in Wohnungen im 1.OG und DG sowie in Tagespflege und Büro + Fußbodenheizung in der DG-Wohnung + zwei Kamine in der DG-Wohnung + die antike Landhausstil Einbauküche mit hochwertigen Geräten im DG-Wohnung + die grosse Terrasse (170 m2) im DG + Balkone und Terrasse haben Markiesen + die Garage links + die Doppelgarage rechts + Werkstatt + Indoorpool im KG + Saunabereich mit Sauna und Dusche im KG + Sportstudio im KG + Kellerräumlichkeiten im KG
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1480000 €1.480.000 €
1.514,84 €/m²
Provision für Käufer
4% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 84.720,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 82.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.636.436 €1
Kaufpreis
1.480.000 €
Kaufnebenkosten
156.436 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
74.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
52.836 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstadt, Ludwigshafen am Rhein (67067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Ludwigshafen am Rhein. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen.
Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und ein Café vor. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung erreichen Sie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit, weitere Räumlichkeiten (ca. 100m²) im KG zu vermieten.
Stichworte
Wohnfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 977,00 m², vermietbare Fläche: 977,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
