7 Zimmer • 230 m² • 1.087 m² Grundstück • frei ab sofort
Villa zum Kauf
998000 €998.000 €
4.339 €/m²
7 Zimmer • 230 m² • 1.087 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmante Denkmalschutzperle-Stadtvilla in Ansbach
Diese stilvolle, sanierte Villa aus dem Baujahr 1927 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde von einem Südafrikanischen Diplomaten über einen Architekten erbaut und diente als gehobenes
Domizil und Gästehaus für weltweite Gäste. Das Einzeldenkmal wurde hochwertig saniert und bekam eine Denkmalschutzprämierung.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen plus Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 230m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 170m² ohne Terrasse. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Bädern eignet sich das Haus ideal für Familien oder als repräsentatives Wohnobjekt in der besten Wohnlage Ansbachs.
Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.087 m² und bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Gleich zwei Terrassen laden zum Verweilen ein. Achtung! Beim Garten handelt es sich um ein Baugrundstück, hier kann noch ein weiteres Gebäude oder ein Anbau erstellt werden.
Im Inneren überzeugt die Villa durch eine großzügige Raumaufteilung sowie durch stilvolle Details wie Fachwerkelemente, das außergewöhnliche Treppenhaus oder besondere Gestaltung der Innentüren und Fenstern. Die Wohnräume sind mit
hochwertigem Parkett im klassischen Fischgrätenmuster und Fliesen ausgestattet, was
dem Haus eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre verleiht.
Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, die jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind.
Der große Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten, hier könnte zum Beispiel ein großes Studio oder weitere Schlafräume entstehen. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Keller mit praktischem Wasch- und Trockenraum sowie einen separaten Abstellraum.
Beheizt wird die Stadtvilla über eine Gas Zentralheizung. Zusätzlich sorgen zwei Ofenheizungen für eine besondere Wohnatmosphäre. Die vorhandenen Holzfenster
sind zweifach verglast und unterstreichen den charakteristischen Stil des Hauses.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit zwei Stellplätzen zur Verfügung.
Die Immobilie ist aktuell gut vermietet und bietet somit auch eine interessante
Möglichkeit für Kapitalanleger.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1.087 m² Grundstück
Keller
2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
2 Terrassen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
4.339,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
1.088.519 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
90.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ansbach (91522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ansbach, die malerische mittelfränkische Stadt, zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, hervorragende Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität aus.
Mit etwa 40.000 Einwohnern bietet sie eine familienfreundliche Atmosphäre und eine ideale
Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Als Sitz der Regierung von Mittelfranken verfügt Ansbach über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie diverse kulturelle Angebote, darunter das prächtige Schloss und die Orangerie im Hofgarten.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Ansbach, die eine hervorragende Nahversorgung und Anbindung kombiniert. Der Bahnhof Ansbach ist nur etwa 1,3 km entfernt und damit fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die historische Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt in circa 800m Entfernung. Bildungseinrichtungen wie die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen
Nürnberg (Campus Ansbach) liegen etwa 1,4 km entfernt, während mehrere Kindergärten und Schulen im Umkreis von 800 Metern bis 1 km aufzufinden sind.
Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt (etwa 550 m) und eine Bäckerei (etwa 400 m) nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Freizeitmöglichkeiten und Erholung bietet der Hofgarten, der in etwa 950 m erreichbar ist.
Auch das Brücken-Center, ein Einkaufs- und Freizeitkomplex, ist mit einer
Entfernung von etwa 1,5 km leicht zu erreichen. Die Nähe zur Bundesstraße B13 (circa 800m) garantiert zudem eine schnelle Anbindung an den überregionalen Verkehr.
