Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.085.000 € 3 Zimmer 146 m² St. Jürgen Lübeck 23564

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1085000 €
7.432 €/m²
3 Zimmer • 146 m²

Einziehen, aufatmen, ausblicken – Ihr neues Penthouse wartet!

Letzter Halt: Wasserlage!
Und zwar in Bestform: Auf dem letzten verfügbaren Wassergrundstück in St. Jürgen entsteht ein Ensemble aus drei stilvollen Stadtvillen – hanseatisch-modern, großzügig geplant und in bester Nachbarschaft zum Wasser. Das 4.420 m² große Areal ist nicht nur eine Rarität, sondern auch ein Versprechen: für Lebensqualität, für Weitblick, für Wohnen mit Anspruch.
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Und mittendrin: Ihre neue Penthouse-Wohnung.
Nicht irgendeine, sondern eine, die sich über zwei Ebenen erstreckt – Erd- und Staffelgeschoss – mit ca. 175 m² Wohn-/Nutzfläche und 3 Zimmern, die mehr können als nur gut aussehen. Zwei Dachterrassen krönen dieses Refugium und laden ein zu Sonnenbädern mit Aussicht und Abenden unter Sternen.

Was Sie sonst noch erwartet? Eine Menge!

Eine eigene Garage und ein Stellplatz – inklusive.

Ein Hauswirtschaftsraum im Keller – ebenfalls inklusive.

Und das Beste: Der Kaufpreis wird erst bei Übergabe fällig.

Baukunst trifft auf Nachhaltigkeit:

BEG-Effizienzhausstandard 55 – weil Zukunft heute beginnt.

Verklinkerte Fassade – hanseatische Eleganz mit Wasserturm-Charme.

Begrüntes Flachdach mit Gefälledämmung – grün gedacht, smart gemacht.

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden – leise, sicher, effizient.

Fußbodenheizung powered by Fernwärme – wohlig warm, ganz ohne Heizkörperdrama.

Videogegensprechanlage – sehen, wer klingelt (oder lieber nicht).

Wege und Terrassen sind von Anfang an schick gepflastert.

Merkmale

Bezug: 2027
Dachgeschoss, 1. Geschoss
offene Küche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Terrasse
Fernblick

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1085000 €

7.431,51 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.177.225 €1

Kaufpreis

1.085.000 €

Kaufnebenkosten

92.225 €

Notarkosten (1,5%)

16.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

70.525 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Jürgen, Lübeck (23564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wo die Ruhe des Nordens auf das Herz der Hansestadt trifft: An den Ufern der Wakenitz liegt St. Jürgen, der südlichste der drei historischen Vorstädte mit ca. 45.000 Einwohnern. Hier, wo die Natur ganz nah ist und die Stadt pulsiert, genießen die Bewohner das Beste aus zwei Welten - nur wenige Schritte von der Lübecker Altstadt entfernt. St. Jürgen selbst bietet ein umfangreiches Angebot an fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und attraktiver Gastronomie. Schulen und Kitas sind im Umkreis von 2 km vorhanden. Direkt vor der Haustür finden sich Wander- und Radwege, in Richtung Travemünde oder Ratzeburger See. Die Anbindung an die Autobahn A1 bringt sowohl Hamburg, als auch die Strände und Segelreviere der Ostsee in greifbare Nähe.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin!
Ganz unverbindlich und ganz entspannt.
Wir zeigen Ihnen gerne, wo Ihr zukünftiger Lieblingsplatz am Wasser liegt. Stichworte Sonstiges: ISDN