Attraktives Mehrfamilienhaus in Mainstockheim - Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
Hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft. Ideal für Familien und Anleger, die Wert auf Sicherheit und Rendite legen.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 452 m² und einem Grundstück von 394 m² präsentiert sich dieses Objekt in Mainstockheim als solide Investition. Aktuelle IST-Miete liegt bei 37.200 EUR p.a. und bietet weiteres Potential.
Das Haus beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind. Die Mietverträge bieten Flexibilität, da sie bei einzelnen Einheiten neu gestaltet werden können. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2006 statt, wobei das Gebäude teilsaniert wurde und sich nun in einem gepflegten Zustand befindet.
Die Ausstattung ist zweckmäßig und entspricht dem üblichen Standard. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Hinterhof, der zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet. Im Hinterhof befindet sich eine Garage, die genutzt werden kann. Einbauküchen sind vorhanden und ergänzen den Wohnkomfort. Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung für alle Wohneinheiten. Eine Solaranlage unterstützt bei der Warmwasserversorgung.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Funktionalität mit Investitionspotenzial und bietet eine ideale Basis für langfristige Wertsteigerung und Mieteinnahmen.
Dieses Objekt vereint solides Investitionspotenzial mit der Möglichkeit zur langfristigen Wertsteigerung. Ideal für Käufer, die eine Wohnung selbst nutzen und die übrigen Einheiten vermieten möchten - profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen, die Ihre Finanzierung erleichtern.
Merkmale
vermietet
394 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Vorderhaus: 1 Wohneinheit, Größe ca. 110 qm
Hinterhaus: 1 Wohneinheit EG, ca. 75 qm 1 Wohneinheit 1. OG, ca. 107 qm 1 Wohneinheit DG, ca. 160 qm
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
689000 €689.000 €
1.524,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
751.492 €1
Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
62.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.597 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mainstockheim (97320)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung für Immobilienanzeige: Kauf, Mainstockheim
Mainstockheim, ein charmantes Weindorf im Landkreis Kitzingen, bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragende Anbindungen an die umliegenden Städte gewährleistet.
- Mainstockheim liegt nur wenige Kilometer von Kitzingen entfernt, was einen schnellen Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen bietet. - Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Pendelmöglichkeit in die größeren Städte der Region, einschließlich Würzburg und Nürnberg. - Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Weinbergen und malerischen Landschaften, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. - In Mainstockheim selbst finden Sie eine Vielzahl von lokalen Geschäften, Restaurants und Cafés, die für Ihr tägliches Wohlbefinden sorgen. - Die Nähe zum Main eröffnet Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung an den Ufern des Flusses. - Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, freundliche Nachbarschaft und gemeinschaftsorientierte Veranstaltungen.
Diese Lage verspricht nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch die Nähe zu allem, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen.
