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434900 €434.900 €

3.198 €/m²

3 Zimmer  •  136 m²

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Sofia

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Wir präsentieren Ihnen eine moderne, geräumige Zweizimmerwohnung im exklusiven Gebäude OKINAWA Boutique Residence, einem Projekt der Investoren TASKOV&STOYANOV, realisiert vom führenden Luxusbauunternehmen ELITE BUILDING COMPANY. Die Wohnung befindet sich in einer der strategisch günstigsten Lagen im Viertel Malinova Dolina, in unmittelbarer Nähe zum Supermarkt Fantastico, Restaurants, Fitnessstudios, Universitäten und vielen weiteren Annehmlichkeiten.



Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation für Elektroautos gegen einen Aufpreis von 27.000 Euro (52.807 Lewa) zzgl. MwSt. zu erwerben. Der Preis beinhaltet eine Tiefgarage mit einer Fläche von 3,57 m².



Das Gebäude verfügt über eine Nutzungsgenehmigung (Gesetz 16) ab 2025 und bietet luxuriöse Marmor-Gemeinschaftsbereiche, zwei Schindler-Aufzüge, Zutrittskontrolle, einen Outdoor-Fitnessbereich und einen begrünten Innenhof. Die Fußbodenheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Viessmann-Kessel, die Kühlung über eine Gree-Split-Klimaanlage. Das Gebäude besitzt einen Energieausweis der Klasse A und ist mit einer Laminam-Fassade, bodentiefen Fenstern, Aluminiumfenstern mit Dreifachverglasung und Wärmedämmverbundsystemen ausgestattet. Die Außenwände und die Zwischenräume der Wohnungen verfügen über eine Wärme- und Schalldämmung aus Steinwolle in Sandwichbauweise (Ziegel-Baumwolle-Ziegel), atmungsaktiven Kalkputz in den Wohnungen und gepanzerte Eingangstüren der Marke Dierre (italienische Marke).



Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.



Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt 135,91 m². Die Wohnung befindet sich im 5. von 8 Wohngeschossen des Gebäudes und ist nach Osten und Süden ausgerichtet. Auf einer bebauten Fläche von 103,74 m² verteilen sich: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Zugang zu einer Terrasse, Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (mit Fenster), zweites Schlafzimmer, zweites Badezimmer, zweite Terrasse und Hauswirtschaftsraum.



Die Ausbauarbeiten und die Einrichtung umfassen unter anderem:

? Bodenbelag - wasserfestes Vinyl SPC Klasse 34;

? Wände - Kalkputz und atmungsaktiver Latex;

? Badezimmer - Spanische Granitfliesen von Roca und Porcelanite Dos, 1. Qualität; Einbaumöbel von Roca, Roca-Schränke und maßgefertigte MDF-Platten;

? abgehängte Decken mit verdeckter Beleuchtung; Leuchten von MAYTONI;

? maßgefertigte Küche und MDF-Wandverkleidung - Egger, mit Blum-Armaturen; alle Einbaugeräte - TEKA;

? maßgefertigte Möbel der Möbelhäuser Platan und Ralica;

? Innentüren von Porta;

? Waschmaschine.



Vorteile der Immobilie:

? neues, luxuriöses Gebäude mit ACT 16- und Energiezertifikat der Klasse A;

? Parkplatz;

? geräumige Zimmer;

? möbliert und ausgestattet nach einem Designerprojekt.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.



Wenn Sie eine Immobilie besichtigen möchten, die Sie interessiert, oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für eine Besichtigung oder ein Treffen zu vereinbaren, rufen Sie uns bitte unter der in der Anzeige angegebenen Telefonnummer an oder senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Unser Berater unterstützt Sie gerne mit allen notwendigen Informationen und findet einen passenden Termin für Sie.



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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und uns Ihre Wünsche und Vorlieben mitzuteilen. Unser Team führt eine gründliche Marktanalyse durch, um Ihnen Immobilien anzubieten, die genau Ihren Kriterien entsprechen. Wir verfügen über ein außergewöhnliches Portfolio an hochwertigen und exklusiven Häusern, die nur unseren Kunden zur Verfügung stehen. Um als Erster Informationen darüber zu erhalten, kontaktieren Sie uns.



Zusätzliche Dienstleistungen



Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie den Vorteil, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams kostenfrei in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie attraktive Finanzierungskonditionen. Unser Leistungsspektrum umfasst auch die Bereiche Wiederverkauf, Vermietung und Immobilienverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten vermitteln wir Ihnen über spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe, mit denen wir seit Langem zusammenarbeiten.

Besichtigungen

Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.



Reservierung der Immobilie

Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.



Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne