Mehrfamilienhaus zum Kauf

1600000 €1.600.000 €

3.810 €/m²

15 Zimmer  •  420 m²  •  502 m² Grundstück

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Bürgerreuther Str. 17, Gartenstadt, Bayreuth (95444)

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Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus nahe des Festspielhügels, vereint beste Lage, Substanz und Entwicklungsspielraum in besonders attraktiver Form. Die Kombination aus 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca.420 qm, 3 Garagen und Stellplätzen auf einem 502 qm großen Grundstück macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Bayreuther Immobilienmarkt.

Die geschichtsträchtige und erhabene Wohnlage dieser Adresse zeigt sich bereits in der alleeartig angelegten Straße, die in direkter Verbindung zum UNESCO-Weltkulturerbe dem Bayreuther Festspielhaus steht und dem Umfeld eine ganz besondere Ausstrahlung verleiht.

Direkt vor dem Haus mit seinem charmanten Vorgarten befindet sich eine verkehrsberuhigte Straße mit kurzfristigen Parkmöglichkeiten, was die Nutzung des Erdgeschosses auch für Gewerbe, Büro oder Praxisräume besonders attraktiv macht. Die Immobilie bietet damit nicht nur hochwertigen Wohnraum, sondern auch eine interessante Perspektive für eine Gewerbenutzung.

Der Zugang zum Innenhof mit den Garagen und Stellplätzen erfolgt komfortabel über eine Nebenstraße und dieser bietet zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten für Investoren.

Besonders hervorzuheben ist die vollständige Mietfreiheit ab Oktober 2026.
Damit eröffnet sich dem Erwerber eine außergewöhnliche Chance, das Objekt frei neu zu strukturieren - sei es durch Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen, durch Eigennutzung oder im Rahmen einer strategischen Neupositionierung (ca. 18 €/qm saniert).

Zusätzliche Planungssicherheit bietet der vorhandene Sanierungsfahrplan für die energetische und wirtschaftliche Weiterentwicklung der Immobilie.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 420 qm verteilt sich auf Souterrain, drei Vollgeschosse und Dachgeschoss.

Die Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 95 qm) und den zwei Obergeschossen (je ca. 105 qm) verlaufen jeweils über die gesamte Etage und präsentieren mit hohen Decken und großen Fenstern einen weitläufigen und lichtdurchfluteten Grundriss. Attraktive Außenbereiche bieten die westlich ausgerichteten Loggien und Balkone sowie die ostseitigen Balkone jeder Wohnung. Sowohl sonnige Nachmittags- und Abendstunden als auch einen hellen Start in den Tag steigern den Wohnwert und Lebensqualität.

Das Dachgeschoss mit zwei Highlights:
Zum einen befindet sich hier auf 56 qm eine besondere Wohnung mit Flair. Die großzügige Dachterrasse mit einem unglaublichen Ausblick steigert den Wohnwert deutlich.
Des weiteren könnte der angrenzende Bodenraum durch eine weitere renditestarke Wohnung mit ca. 40qm ausgebaut werden. Anschlüsse für Wasser und Strom sind bereits vorhanden.

Die Wohnung im Souterrain (ca. 43 qm) hat einen separaten Eingang zum Innenhof und bietet Gestaltungsmöglichkeit des Außenbereiches.

Die Immobilie ist mit 4 Abstellräumen teilunterkellert.

GENAUERE AUSSTATTUNGSDETAILS UND ANGABEN ZUR MODERNISIERUNG/SANIERUNG ERHALTEN SIE IM ERWEITERTEN EXPOSE, WELCHES WIR IHNEN GERNE AUF ANFRAGE ÜBERSENDEN.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
. VOLLSTÄNDIGE MIETFREIHEIT
Seltene Dispositionsfreiheit für Investoren und Eigennutzer. Das Haus kann ohne langfristige Mietbindung neu ausgerichtet und vollständig neu vermietet werden.
. ÜBERDURCHSCHNITTLICHE STELLPLATZSITUATION
3 große gemauerte Garagen und Stellplätze im Innenhof steigern Komfort, und Alltagstauglichkeit deutlich. Hier bestehen Optimierungsmöglichkeiten für mehr Rendite.
Kurzfristige Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus zur Verfügung und steigern die Vermietbarkeit und die gewerbliche Nutzung deutlich.
. BESTE LAGE NAHE DES FESTSPIELHAUSES
Die gefragte Lage unterstützt Werthaltigkeit, nachhaltige Nachfrage und gute Perspektiven für Vermietung oder Eigennutzung.
. STRATEGISCHER MEHRWERT DURCH SANIERUNGSFAHRPLAN
Der vorhandene Fahrplan schafft Transparenz über mögliche Energieeffizienzmaßnahmen und unterstützt eine strukturierte Weiterentwicklung des Bestands.

Sonstiges Wir sind provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer und arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Weitere Informationen zur Immobilie hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen unsere Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und
Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023