Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.100.000 € 561,4 m² 220 m² Grundstück Anklamer Straße 41 Mitte Berlin 10115

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3100000 €
5.522 €/m²
561,4 m² • 220 m² Grundstück

Wohn- & Geschäftshaus in Berlin-Mitte

DE
Das im Jahr 1895 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Anklamer Straße 41 in zentraler Lage von Berlin-Mitte. Das Objekt wurde als klassisches Vorderhaus auf einem rund 220 m² großen Grundstück erbaut und umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 561 m². Eine Wohnung befindet sich aktuell im beabsichtigten Leerstand, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht.

Die Wohnungen und Gewerbeflächen wurden in den vergangenen Jahren größtenteils saniert bzw. teilweise kernsaniert. Im Zuge dessen wurden auch Grundrisse verbessert sowie Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Im Souterrain wurden die Mieterkeller einer Einheit zugeschlagen und in zusätzliche Gewerbefläche umgewandelt. Zusätzlich generiert das Objekt attraktive Mieteinnahmen aus drei vermieteten Mobilfunkanlagen (Deutsche Funkturm, Telefónica, 1&1).

Der Dachboden ist aktuell unausgebaut. Laut Eigentümerauskunft wurde eine Aufstockung mit Dachausbau und möglichem Aufzug geprüft und grundsätzlich als genehmigungsfähig bewertet - dies bietet weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Das Objekt ist nicht nach §8 WEG geteilt und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Berlins.

ENG
The residential and commercial building located at Anklamer Straße 41 was constructed in 1895 as a classic front building on a plot of approximately 220 m². The property comprises 9 residential units and 3 commercial units with a total lettable area of approx. 561 m². One residential unit is currently intentionally vacant, offering additional upside potential.

The residential and commercial units have been largely renovated or partially refurbished over recent years. As part of the modernization process, floor plan optimizations were carried out. In the basement area, former tenant storage rooms were integrated into the souterrain unit and converted into additional commercial space.

The property also benefits from additional rental income generated by three mobile phone antennas. The attic is currently undeveloped. According to the owner, a potential roof extension including an elevator installation has been reviewed by the authorities and assessed as generally approvable, offering further value-add potential.

The building is not subdivided pursuant to §8 WEG and represents a sustainable investment opportunity in one of Berlin's most sought-after inner-city locations.

Merkmale

220 m² Grundstück

DE
. Altbau-Vorderhaus mit 4 Vollgeschossen
. Insgesamt 12 Einheiten (9 Wohnen / 3 Gewerbe)
. ca. 561 m² vermietbare Fläche
. Teil- und Kernsanierungen in mehreren Einheiten erfolgt
. Straßenseitig aufgearbeitete originale Doppelkastenfenster
. Hofseitig moderne Kunststoff-Isolierglasfenster
. Neu hergestellte bzw. modernisierte Gewerbeflächen
. Attraktive Grundrisse - teilweise optimiert
. Zusätzliche Mieteinnahmen durch drei Mobilfunkantennen
. Kellernutzung vorhanden
. Gaszentralheizung (lt. Energieausweis)
. Kein Denkmalschutz
. Kein Sanierungsgebiet, jedoch Erhaltungsgebiet

ENG
. Residential & commercial building, constructed in 1895
. Front building with 4 full floors
. 9 residential units and 3 commercial units
. Total lettable area approx. 561 m²
. Plot size approx. 220 m²
. Partial and complete refurbishments carried out
. Optimized floor plans in selected units
. Street-side refurbished original double box windows
. Courtyard-side insulated plastic windows
. Additional income from 3 mobile phone antennas
. Basement areas available
. No listed building protection
. No redevelopment area, located within a conservation area
. Attic with development potential

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1865
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3100000 €

5.522,11 €/m²

Provision für Käufer

5,95 %
Die Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5
Nettorendite Soll in %: 5,99
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 185.796,72 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 155.094,60 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

3.458.670 €1

Kaufpreis

3.100.000 €

Kaufnebenkosten

358.670 €

Notarkosten (1,5%)

46.500 €

Grunderwerbsteuer (6%)

186.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

110.670 €

Grundbucheintrag (0,5%)

15.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Anklamer Straße 41, Mitte, Berlin (10115)

DE
Das Objekt befindet sich in sehr gefragter Lage von Berlin-Mitte, in der Anklamer Straße - einem urban geprägten Wohn- und Mischgebiet zwischen Arkonaplatz, Zionskirchplatz und Invalidenstraße. Die Umgebung ist geprägt durch klassische Altbauten, ergänzende Neubauten, Cafés, Boutiquen sowie eine lebendige Wohn- und Gewerbestruktur.
Die Anklamer Straße gilt als beliebte Verbindungsstraße innerhalb des Bezirks und überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch nachbarschaftliche Kiezlage. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.

Durch die Nähe zu mehreren Tram- und U-Bahn-Linien besteht eine sehr gute Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz und somit in alle Teile der Stadt. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige, innerstädtische Mikrolage mit stabiler Wohn- und Gewerbenachfrage - ideal für langfristig orientierte Investoren.

ENG
The property is located in central Berlin-Mitte, one of the most desirable inner-city districts. Anklamer Straße is a well-established residential and mixed-use area between Arkonaplatz, Zionskirchplatz and Invalidenstraße.

The surrounding area is characterized by classic period buildings, modern developments, cafés, boutiques and a vibrant urban lifestyle. Local amenities, shopping facilities, schools and medical services are all within close proximity.
Public transportation connections are excellent, with several tram and underground lines nearby, providing fast access to all parts of Berlin, including Berlin Central Station.

Overall, the location offers long-term demand stability and strong fundamentals for residential and commercial investment.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 453,89 m², vermietbare Fläche: 561,38 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert