Traumhafte Stadtvilla mit Doppelgarage und A+ Energieeffizienz in familienfreundlicher Lage
Diese charmante Stadtvilla in Hohen Neuendorf vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Architektur und einem Höchstmaß an Nachhaltigkeit. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre, die durch großzügige Raumhöhen von ca. 2,60?Metern, lichtdurchflutete Zimmer und hochwertige Materialien geschaffen wird. Das im Jahr 2007 errichtete Haus überzeugt durch eine massive und gepflegte Bausubstanz, die sich in jedem Detail widerspiegelt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 140?Quadratmetern verteilen sich vier gut proportionierte Zimmer, die auf zwei Etagen optimal angeordnet sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin der Marke Hark lädt zu behaglichen Stunden ein und öffnet sich über bodentiefe Fenster zur überdachten Terrasse, die sich mittels elektrischer Markise erweitern lässt. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und harmoniert perfekt mit dem offenen Wohnkonzept.
Das Badezimmer beeindruckt mit einer Eckbadewanne und Handtuchheizkörper, während das separate Gäste-Duschbad zusätzlichen Komfort bietet. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, gesteuert über das neue Heizsystem mit Erdwärmepumpe der Firma Viessmann (April 2026) und eine unterstützende Solarthermie. Die Hausausstattung erfüllt höchste Ansprüche: elektrische Rollläden (zentral steuerbar), maßgefertigte Plissees, Alarmanlage mit Videoüberwachung, Glasfaseranschluss (Telekom) und Kabelinternet (Vodafone).
Die Immobilie ist barrierefrei konzipiert - breite Türen und die Möglichkeit zum unkomplizierten Einbau eines Treppenlifts ermöglichen komfortables Wohnen in jedem Alter. Der liebevoll angelegte, nicht einsehbare Garten mit automatischer Bewässerung (500?Liter Zisterne im Boden) bietet Privatsphäre und Erholung zugleich. Eine beheizte, geflieste Doppelgarage mit Elektroladesäule und direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab.
Das gesamte Haus wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert - zuletzt wurde im September 2021 die Fassade frisch gestrichen und der Kamin erneuert. Durch die energieeffiziente Bauweise (Energieausweisklasse A?+) und innovative Heiztechnik sind die laufenden Kosten besonders niedrig. Die Immobilie steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.
Merkmale
2 Geschosse
435 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2007
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
5.707,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
895.439 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
96.439 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohen Neuendorf (16540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hohen Neuendorf, einer charmanten und familienfreundlichen Kleinstadt nördlich von Berlin. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnkomfort und exzellenter Anbindung an die Hauptstadt. Das grüne Umfeld, geprägt von Wäldern und Naturschutzgebieten, schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zu entspannenden Spaziergängen oder Fahrradtouren in der Natur ein.
Hohen Neuendorf bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Von Supermärkten, Bäckereien und Apotheken bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants ist alles bequem erreichbar. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, die für eine rundum familiengerechte Infrastruktur sorgen. Zahlreiche Freizeitangebote wie das Freibad, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Hohen Neuendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie direkt ins Zentrum Berlins. Auch mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Autobahn, sodass Sie die Berliner Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichen können - perfekt für Berufspendler und Stadtliebhaber, die dennoch die Ruhe einer naturnahen Wohnlage genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.
Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg
