Wohnung zum Kauf

385000 €385.000 €

3.532 €/m²

3 Zimmer  •  109 m²  •  1. Geschoss

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Köllerbach, Puettlingen (66346)

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Über den Fahrstuhl erreichen Sie diese außergewöhnlich schöne Eigentumswohnung komfortabel und vollständig barrierefrei. Bereits beim Ankommen spürt man die Ruhe und Qualität dieses 2023 errichteten Neubaus mit nur neun Wohneinheiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde konsequent so geplant, dass sie sich mühelos an jede Lebensphase anpasst - ein Zuhause, das heute begeistert und morgen Sicherheit bietet, sei es für altersgerechtes Wohnen oder für ein komfortables Leben mit Rollstuhl.

Architektur & Raumgefühl - Ankommen und Wohlfühlen

Auf 109 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Licht und moderne Eleganz vereint. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herz der Wohnung - ein Ort, an dem Alltag und besondere Momente gleichermaßen ihren Platz finden. Hier trifft Offenheit auf Geborgenheit, ideal für entspannte Abende ebenso wie für stilvolle Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Durch die bodentiefen Terrassentüren gelangen Sie auf die großzügige Loggia, die den Wohnraum sanft nach außen erweitert. Mit ihrem Blick ins Grüne lädt sie dazu ein, den Tag bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend ausklingen zu lassen - ein Rückzugsort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig den Wohnbereich aufwertet.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht dieses besondere Wohngefühl: Fußbodenheizung in allen Räumen, durchgehend bodentiefe Fenster und ein zeitloses Design schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und sorgen für ein behagliches Zuhause zu jeder Jahreszeit.

Private Rückzugsorte mit Komfort

Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhige Wohlfühloase und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia. Der Blick ins Grüne begleitet Sie beim Aufwachen und schafft eine entspannte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Direkt angrenzend befindet sich das stilvoll gestaltete Badezimmer mit bodengleicher, begehbarer Dusche und einem bodentiefen Tageslichtfenster, das den Raum mit natürlichem Licht erfüllt.

Ein zusätzliches Gäste- bzw. Duschbad, ebenfalls barrierefrei ausgestattet, sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die durchdachte Planung dieser Immobilie.

Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Möglichkeiten - ob als ruhiges Homeoffice, liebevoll eingerichtetes Gästezimmer oder moderner Kinderbereich - und passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an.

Alltag mit Leichtigkeit

Für einen reibungslosen Alltag sorgt der praktische Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Untergeschoss, einen privaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Abgerundet wird diese Immobilie durch zwei teilüberdachte Stellplätze, die sich direkt am Haupteingang befinden und einen besonders komfortablen sowie barrierefreien Zugang ermöglichen - ein klarer Mehrwert für Käufer mit Anspruch an Alltagstauglichkeit und Komfort.

Sonstiges Mit einem Kaufpreis von 385.000 € bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, modernen Neubaukomfort und zukunftssichere Barrierefreiheit auf hohem Niveau zu erwerben - eine wertstabile Investition sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.

Diese Wohnung kann eine solide Rendite erwirtschaften, insbesondere wenn die Miete leicht über dem angenommenen Satz liegt oder sie langfristig steigende Mietpreise erzielt.

Eine seltene Gelegenheit im Premiumsegment

Ein Angebot für Käufer, die Weitsicht beweisen, Wert auf Qualität statt Kompromisse legen und eine Immobilie suchen, die heute überzeugt und langfristig Bestand hat. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.240,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.525, Distanz zum Kindergarten: 1.2, Distanz zur Grundschule: 1.2, Distanz zum Bus: 1, Distanz zur Autobahn: 3.2