Doppelhaushälfte zum Kauf

895000 €895.000 €

6.039 €/m²

4 Zimmer  •  148,2 m²  •  408 m² Grundstück

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Neugermering, Germering (82110)

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Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 präsentiert sich in Germering als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Licht und eine solide Bauweise legen. Das in Ziegelbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 408 m² großen Grundstück und bietet rund 148 m² Wohnfläche, die durchdacht geschnitten und äußerst gepflegt ist. Betreten wird die Immobilie über die Nordseite, wo ein kleiner Vorgarten den Weg zum Eingang begleitet. Im Inneren empfängt Sie eine freundliche Diele, die neben einer praktischen Gästetoilette auch ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Linkerhand liegt die helle Küche mit gepflegter Einbauküche; alle Geräte sind voll funktionsfähig, und der Blick aus dem Fenster fällt auf den Vorgarten.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das sich südlich an die Diele anschließt. Mit über 35 m² Fläche schafft es Raum für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden, während der wunderschöne Fischgrätparkett dem Raum eine elegante Note verleiht. Bodentiefe Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und führen direkt in den sonnigen Garten. Die geflieste Terrasse ist teilweise überdacht, mit einer Markise ausgestattet und öffnet den Blick in den weitläufigen, gepflegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die - wie das Wohnzimmer - mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Sie eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet zusätzliche Sonnenmomente und einen angenehmen Rückzugsort. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine Großzügigkeit und ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken komfortabel ausgestattet.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: ein lichtdurchflutetes Studio, das sich über die gesamte Gebäudetiefe erstreckt. Mit hellem Parkett und Fenstern nach Norden und Süden eignet sich dieser Bereich hervorragend als Elternschlafzimmer mit zusätzlichem Platz für Ankleide und Arbeitsplatz. Die bereits bestehende Dachgeschossdämmung wurde ergänzt durch eine nachträgliche Schaumstoffisolierung der Fassade. Zusätzlich sorgt die 2019 erneuerte Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung.

Im Untergeschoss stehen praktische Abstell- und Nutzräume zur Verfügung. Dank des gefliesten Bodens und der guten Raumhöhe lassen sich diese Räume vielseitig verwenden. Ein Waschraum sowie eine zusätzliche Dusche runden das Angebot im Untergeschoss ab. Der Außenbereich begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der Obstbaum, Beete, Rasenflächen und eine blickdichte Hecke umfasst. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird diese attraktive Immobilie durch eine geräumige Einzelgarage und einen zusätzlichen Stellplatz - ein durchweg stimmiges Gesamtpaket für komfortables Wohnen in Germering.

Sonstiges Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 895.000 EUR inkl. Garage und Stellplatz, zzgl. Kaufnebenkosten. Stichworte Nutzfläche: 56,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1