Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 6 Zimmer 187 m² 439 m² Grundstück Neuweier Baden-Baden 76534

Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
2.401 €/m²
6 Zimmer • 187 m² • 439 m² Grundstück

Platz für die große Familie!

Willkommen zu Hause!

Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 439 m².

Die Wohnfläche von ca. 187 m² erstreckt sich mit 6 Zimmern auf drei Etagen
die genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Jede Etage verfügt jeweils zusätzlich über ein Badezimmer.

Gemütliche Winterabende können Sie im offen gestalteten Wohn-Essbereich am Kachelofen genießen, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die Klimaanlagen, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen im gesamten Haus sorgen.

Die großzügige und überdachte Terrasse eignet sich ideal für gesellige Abende im Freien.

Zwei Balkone bieten zudem private Rückzugsorte mit herrlichem Ausblick, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum und der geräumige Waschraum, der Ihnen den Alltag erleichtert.

Mit einer geräumigen Garage und einem zusätzlichen Kfz-Stellplatz brauchen Sie sich um Parkmöglichkeiten nie wieder Sorgen zu machen.

Dieses ist eine ideale Investition für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit.

Merkmale

439 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse

1 Zimmer, Küche, Bad im Erdgeschoss
3 Zimmer, Bad, Einbauküche mit Elektrogeräten, Balkon, Terrasse,
im Obergeschoss
2 Zimmer, Bad, Balkon im Dachgeschoss

Natursteinböden, Fliesen, Laminat, Teppichböden, Kunststofffenster Doppelverglast, Ölzentralheizung, Holzkachelofen, Klimaanlage, Kellerraum,
Waschraum, Garten, Garage, Kfz Stellplatz

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.401,07 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

47.459 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuweier, Baden-Baden (76534)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Liegenschaft befindet sich im malerischen Neuweier, in der Nähe des renommierten Kurortes Baden-Baden.

Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnkomfort und der Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Der Kindergarten liegt nur 500 Meter entfernt und die örtliche Schule ist in nur 350 Metern bequem zu Fuß erreichbar.

Auch der öffentliche Verkehr ist hervorragend angebunden, mit einer Distanz von nur 25 Metern zur nächsten Haltestelle liegt er quasi vor der Haustür.

Für Pendler ist die Autobahn A5 leicht zu erreichen und sorgt somit zu effizienten Verbindungen zu größeren Metropolen.

Durch die hervorragende Anbindung an den Flughafen gestaltet sich internationaler Luftverkehr schnell und unkompliziert.

Diese hervorragende Erreichbarkeit ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge der Region flexibel und mühelos zu nutzen.

Umgeben von Weinbergen und grünen Hügeln, bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.

Die Nähe zu Baden-Baden verspricht zudem kulturelle Highlights und exklusive Shoppingmöglichkeiten.

Diese Kombination aus idyllischer Wohnlage und urbanem Komfort macht die Immobilie besonders begehrenswert.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.5, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zum Bus: 0.025, Distanz zur Autobahn: 5.4