HISTORISCHER CHARME IN TOPLAGE - Ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus vereint auf rund 65?m² stilvolles Wohnen und durchdachte Raumaufteilung. Helle, lichtdurchflutete Zimmer mit hochwertigem Parkett und modernen Fliesen schaffen ein einladendes Ambiente. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen ein, während das separate Gäste-WC den Alltag komfortabel ergänzt.
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint gepflegten Wohnkomfort mit praktischer Ausstattung: Ein eigener Keller- und Abstellraum sorgt für genügend Stauraum, während der gemeinschaftliche Garten ruhige Momente im Grünen bietet. Seit vier Jahren ist die Wohnung vermietet und zeigt damit ihr Potenzial - sie eignet sich perfekt, um selbst einzuziehen oder als solide Kapitalanlage zu profitieren.
Das denkmalgeschützte Haus verleiht der Immobilie unverwechselbaren Charakter: historische Architektur, liebevoll erhalten, gepaart mit modernen Annehmlichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder eigenes Zuhause - hier genießen Sie ein besonderes Wohngefühl zwischen Natur und pulsierendem Stadtleben.
In Toplage von Wiesbaden genießen Sie Ruhe im Grünen, während Innenstadt, Hauptbahnhof und Kultur schnell erreichbar sind.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
4.307,69 €/m²
Hausgeld
193 €193 €
Provision für Käufer
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Geschätzte Gesamtkosten
312.396 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
32.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65185)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Charaktervoll, grün und zentral: Diese Ecke von Wiesbaden verbindet alles, was Stadtleben lebenswert macht. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine baumbestandene Allee mit natürlichem Bewuchs und eigenem Spielplatz aus - ein angenehmer Rückzugsort im urbanen Umfeld.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Wiesbaden Hauptbahnhof, wodurch die Lage über exzellente Verkehrsanbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region verfügt. Gleichzeitig erreicht man schnell Shopping-Möglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Innenstadt.
Auch kulturell bietet die Umgebung viel: Das lebendige Kulturzentrum Schlachthof ist bekannt für Konzerte und Veranstaltungen. Ebenfalls in der Nähe liegen das moderne RheinMain CongressCenter sowie das Museum Wiesbaden mit bedeutenden Kunst- und Naturkundesammlungen.
Eine Lage, die Urbanität, Grün und Infrastruktur ideal verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++
IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir.
Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren - viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.
Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie - bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen - inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés - gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss - in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens
Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.2
