Kapitalanlage: Vermietete, helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Terrasse u. Holzparkettböden
Objektnr: 1069968
Diese gepflegte vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Vorderhaus eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,34 m². Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einer Dachterrasse.
Das gemütliche Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die offen gestaltete Küche, die mit einer integrierten Einbauküche ausgestattet ist und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus besteht der Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die Terrasse bietet zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden an der frischen Luft und lädt insbesondere an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein. Dank der Lage zum Innenhof schafft das Schlafzimmer ideale Voraussetzungen für eine erholsame Ruhe. Ein weiteres Zimmer steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung und eignet sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfĂĽgt ĂĽber ein Deckenfenster. Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, ausgenommen sind KĂĽche und Badezimmer, wo Fliesen vorhanden sind.
Der Flur bildet den zentralen Punkt der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zu sämtlichen Räumen.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 288,47 €, wovon ca. 70,75 € auf den Mieter umlegbar sind. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf ca. 57,33 €. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 589,24 €. Das Mietverhältnis laut Mietvertrag besteht seit Februar 2005, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juli 2025.
Diese vermietete Dachgeschosswohnung stellt insbesondere fĂĽr Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
+ In zentraler Umgebung in urbaner Lage, vermietet + Vermietet, JNKM : ca. 7.070,88 € , Hausgeld: ca. 288,47 € + 3 Zimmer mit EBK und Dachterrasse + Badezimmer mit Badewanne + Weitere Staufläche dank eines Kellerabteils
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
4.208,75 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
297.082 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
22.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.500 €
Provision für Käufer (0,03%)
82 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedding, Berlin (13347)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 65,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
