Mehrfamilienhaus zum Kauf

1500000 €1.500.000 €

3.606 €/m²

18 Zimmer  •  416 m²  •  330 m² Grundstück

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Oberesslingen, Esslingen (73730)

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In dem charmanten Stadtteil Oberesslingen in Esslingen am Neckar befindet sich ein ansprechendes Mehrfamilienhaus, das circa 1990 errichtet wurde. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von etwa 416 m², die sich auf einer anteiligen Grundstücksfläche von 330 m² befindet. Zum Verkauf kommen alle 6 Eigentumswohnungen im Haus - die Gewerbeeinheit steht (bei Interesse) zu einem späteren Zeitpunkt in einem "Sale & Lease Back Verfahren" zum Verkauf. Alle 6 Eigentumswohnungen sind vermietet und bieten eine kontinuierliche Mieteinnahme. Das Mehrfamilienhaus (Massivhaus) verfügt über vier Geschosse und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Nutzungen bietet. Alle Wohnungen haben eigene Gasetagenheizungen wovon eine bereits schon erneuert wurde.

Insgesamt stehen 18 Zimmer zur Verfügung, darunter 12 komfortable Schlafzimmer, die für eine großzügige Wohnsituation sorgen. Die Grundrisse sind alle nahezu identisch mit innenliegenden Bädern (Badewanne und Dusche mit Doppelwaschbecken), sep. WC`s und jeweils einem Balkon oder Terrasse. Die Wohnung im 1.Obergeschoss hat zudem einen großzügigen Gartenanteil. Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen insgesamt neun Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, was eine sichere und bequeme Abstellung der Fahrzeuge gewährleistet. 8 davon sind Doppelparker (renovierungsbedürftig) und 1 "normaler" Tiefgaragenstellplatz. Dieses Mehrfamilienhaus in Oberesslingen am Neckar bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, eine attraktive und großzügige Wohnsituation in einem begehrten Stadtteil zu finden. Durch seine gute Ausstattung und seine solide Bauweise ist es ein interessantes Objekt für Investoren.

Sonstiges Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 52.000 € im Jahr mit entsprechendem Mieterhöhungspotenzial. Das Objekt wird in Eigenregie verwaltet und entsprechend gibt es keine Hausverwaltungskosten, Rücklagen etc.

Der Zustand der Wohnungen ist sehr gepflegt jedoch weites gehend alles vom Baujahr (Dach, Fenster, Fassade, Heizung etc.). Aus Datenschutzgründen wurden keine Innenaufnahmen von den Wohnungen veröffentlicht. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 416,00 m², vermietbare Fläche: 416,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen