Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1150000 €1.150.000 €
2.328 €/m²
494 m² • 191 m² Grundstück
+++ Top zentral gelegenes Renditeobjekt mit Ausbaureserve im DG +++
Das hier angebotene denkmalgeschütze Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Stadtzentrum von Jena. Die ersten verfügbaren Unterlagen im Bauaktenarchiv sind aus dem Jahre 1876. Die unter dem Objekt vorhandenen Tonnengewölbe stammen aber aus weit früherer Zeit. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befindet sich auf ca. 250 m² ein Indisches Restaurant. Im 2. und 3. Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils ca. 122 m². Im Dachgeschoss befand sich bis ca. 1996 eine weitere Wohneinheit welche aber im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im gleichen Jahr nicht fertig hergestellt wurde. Daraus ergibt sich die Möglichkeit im Dachgeschoß eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 80-90 m² auszubauen. Im Rahmen der grundhaften Sanierungsmaßnahmen im Jahr 1996 wurde das gesamte Objekt statisch ertüchtigt. Danach wurden ständig weitere Sanierungen durchgeführt. 2007 umfangreiche Dachsanierung, Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz, Erneuerung der Elektroinstallation im EG. 2016 wurde die komplette Lüftungsanlage für die Gastronomie erneuert. 2022 Erneuerung der Gastherme im 2. OG.
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
191 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badewanne
WG-geeignet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahrvor 1800
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
2.328 €/m²
Provision für Käufer
Für den Käufer wird mit Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.271.555 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
121.555 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
57.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterm Markt 3, Zentrum, Jena (07743)
Die Universitätsstadt Jena liegt Herzen von Deutschland in der Metropolregion Mitteldeutschland. Mit knapp über 111.000 Einwohnern ist Jena nach Erfurt die zweitgrößte Stadt in Thüringen. Die 1558 gegründete Friedrich-Schiller-Universität ist mit ca. 17.000 Studierenden die größte Universität im Freistaat. Jena ist der wichtigste Hightech-Standort in Thüringen. Durch die Nähe zur Universität und Fachhochschule haben sich hier eine Vielzahl High-Tech-Unternehmen und erstklassigen Forschungseinrichtungen angesiedelt. Firmen wie ZEISS, Schott und Jenoptik sind weltbekannt. Aber auch viele kleine innovative Unternehmen sind als Marktführer globel player in ihrem Bereich. Neben mehr als 10.000 Beschäftigten in den Bereichen Optik und Photonik, Gesundheitstechnologie, Digitale Wirtschaft sowie Präzisions- und Umwelttechnik ist der größter Arbeitgeber in der Region ist das Universitätsklinikum Jena was wegweisend für den starken Gesundheitssektor sowie das Sozialwesen ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten) Die Angaben wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte oder eigenes Aufmaß überprüft. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
