Kapitalanlage oder Eigenheim - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.
Auf ca. 49,5 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit funktionalem Grundriss: Vom zentralen Eingangsbereich aus erschließen sich das großzügige Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie das klassisch gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Eingangsdiele mit bodentiefen Fenstern, die der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht.
Ein echtes Highlight ist der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof - ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen im Alltag.
Ausstattung und Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt:
Hochwertige Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer (2022) Erneuerung der Fenster (2023) Decke und Wände neu im Bad ( 2021 ) Außenjalousien (mit Ausnahme des Badezimmers)
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort und macht die Immobilie sofort nutzbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen außergewöhnlichen Kellerraum (12 m² ) sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum für die Hausbewohner.
Wirtschaftlichkeit und Perspektive
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow.
Dank des attraktiven Einstiegspreises und des vorhandenen Entwicklungspotenzials bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für langfristige Wertsteigerung. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung.
Fazit
Eine interessante Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint solide Bauweise, gute Vermietbarkeit und angenehmen Wohnkomfort in gefragter Größe.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,5 m² Wohnfläche - Lage im Hochparterre eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses - Baujahr 1955 - Balkon (ca. 3 m²) mit Blick in den begrünten Innenhof - Ein gemeinschaftlicher Trockenraum - Einbauküche inklusive Elektrogeräte - Kühlschrank und Kochfeld erneuert (2023) - Hochwertiger Bodenbelag in Wohn- und Schlafzimmer (2022) - Kalkputz mit modernem Anstrich statt Tapeten (2022) - Außenjalousien an den Fenstern (außer Badezimmer) - Heller Flur mit bodentiefem Fenster - Tageslichtbad mit Fenster - Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Badezimmermodernisierung 2021 Wände und Decke - Neue Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (2023) - Innentüren und Türrahmen erneuert (2006) - Neue Hauseingangstür (2024) - Elektrik überwiegend erneuert (2006) - 3-adrige Elektroinstallation - Gas-Zentralheizung - 1 Kellerraum - Vermietet
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
97000 €97.000 €
1.959,60 €/m²
Hausgeld
333 €333 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
107.253 €1
Kaufpreis
97.000 €
Kaufnebenkosten
10.253 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.455 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend, Bremen (28217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Wartburgstraße im Stadtteil Walle. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, wodurch eine schnelle Verbindung in verschiedene Stadtteile gewährleistet ist. Zudem besteht eine zügige Anbindung an die Autobahn A27, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Aber nicht nur Pendler profitieren von der Lage, sondern auch junge Singles oder Paare und ältere Menschen, die in zentraler Lage suchen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sind die Wege in die Bremer Innenstadt kurz, wodurch sich urbanes Leben und praktische Infrastruktur ideal verbinden lassen. Der Stadtteil Walle zählt zu den gefragten urbanen Wohnlagen Bremens und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbsteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht.
