Westend/Charlottenburg; attraktive und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz
Die im Jahr 1968 errichtete Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 3.681 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger und guter Wohnlage im beliebten Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre vereint angenehme Ruhe mit urbaner Lagequalität. Der klare Grundriss, die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,80 m und der nach Süden ausgerichtete Balkon schaffen ein luftiges und zugleich behagliches Wohngefühl. Dank der ruhigen Hoflage eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die zentrales Wohnen in Charlottenburg mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und dank der großflächigen Fenster über die gesamte Zimmerbreite sehr lichtdurchflutet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon (Loggia) bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde vor ca. drei Jahren ein neuer Laminatboden verlegt. Die Fenster wurden 2019 erneuert. Die Fensterfront im Wohnzimmer ist dreifach verglast sowie mit Rollläden ausgestattet. Auch im Schlafzimmer sind Rollläden vorhanden. Die weiteren Fenster der Wohnung sind zweifach verglast.
Die Diele ist gefliest und bietet neben ausreichend Platz für eine Garderobe zusätzlichen Stauraum durch einen integrierten Oberschrank. Die Wände der Wohnung wurden 2021 neu verputzt.
Das Badezimmer wurde 2020 erneuert und ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die vorhandene Einbauküche ist funktional.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine im Jahr 2014 erneuerte Gas-Brennwert-Zentralheizung. Im Jahr 2015 wurde zudem eine vollständige Strangsanierung der Wasser- und Abwasserleitungen in der gesamten Wohnanlage durchgeführt. Aktuell werden die Balkone der Wohnanlage erneuert.
Die Elektroinstallation entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Eine Modernisierung, z.?B. die Nachrüstung eines FI-Schutzschalters, bietet die Möglichkeit, die Wohnung technisch auf einen besseren Stand zu bringen.
Zur Wohnung gehört ein zugewiesenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz, der als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen und im Kaufpreis enthalten ist.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
5.615,02 €/m²
Hausgeld
364.27 €364,27 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
333.594 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend, Berlin (14050)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet urbanen Komfort mit viel Grün und zählt zu den gefragten Wohnadressen im Berliner Westend. In der Nähe befinden sich der Schlossgarten Charlottenburg und der weitläufige Ruhwaldpark, der mit altem Baumbestand und ruhigen Wegen eine seltene Nähe zur Natur bietet und zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung im Freien einlädt.
Gleichzeitig ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend, mehrere Buslinien, darunter der M45 und X34 sowie weitere, sorgen für schnelle Verbindungen in Richtung City-West, Spandau und umliegende Stadtteile. Auch die U-Bahnlinie U2 ist gut erreichbar und bringt Sie zügig zum Zoologischen Garten und in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch die nahegelegene S-Bahn (Westend), die eine bequeme Vernetzung im gesamten Stadtgebiet ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich unter anderem in der nahe gelegenen Reichsstraße. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Parklage macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Stellplatz ist seit dem 18.05.2015 für 60,00 Euro monatlich vermietet und kann gemäß den gesetzlichen Kündigungsfristen gekündigt werden.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 364,27 Euro.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
