Exklusive Kapitalanlage: Küstennahes Mehrfamilienhaus im Seebad Lubmin
In unmittelbarer Ostseenähe des Seebads Lubmin präsentiert sich dieses 1995 errichtete Mehrfamilienhaus in massiver und zeitloser Klinkerbauweise auf einem ca. 1.990 m² großen Grundstück. Das Objekt vereint auf seinen ca. 915 m² Nutzfläche, von denen ca. 668 m² als Wohnfläche nutzbar sind, eine solide und aufwendige Bauweise mit flexiblen Nutzungskonzepten. Das Gebäude umfasst aktuell sechs Wohneinheiten, die sich mit geringem Aufwand in bis zu acht separate Wohneinheiten erweitern lassen. Der überwiegende Teil des Gebäudes wird aktuell von den Eigentümern als Mehrgenerationenhaus genutzt. Vier Wohneinheiten sind fest vermietet und sorgen für regelmäßige Einnahmen. Eine Nutzungsgenehmigung für eine lukrative Ferienvermietung von sechs Einheiten liegt vor. Die größte Einheit des Hauses besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, und im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ein direkt angrenzender Wintergarten und bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen. Der Außenbereich umfasst eine teilüberdachte, nach Süden ausgerichtete, großzügige Terrasse sowie einen komplett eingefriedeten, nicht einsehbaren und pflegeleichten Garten. Ergänzt wird die Haupteinheit durch eine separat nutzbare Einliegerwohnung. Zwei der vermieteten Wohneinheiten sind über eine separate Außentreppe zugänglich. Eine der Wohnungen verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, die andere über zwei. Zur umfangreichen Ausstattung der Immobilie zählen eine zentrale Staubsaugeranlage, ein Glasfaseranschluss, acht Pkw-Stellplätze und eine Doppelgarage auf dem Grundstück. Das Kellergeschoss, das sich annähernd über die gesamte Grundfläche des Gebäudes erstreckt, beherbergt neben diversen Abstell- und Freizeiträumen eine Sauna sowie eine moderne Heiztherme, die im Jahr 2023 erneuert wurde.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
1.990 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
9 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
2.919,16 €/m²
Provision für Käufer
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.175.615 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
225.615 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
117.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lubmin (17509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Wohngegend in Lubmin. Der beliebte Badestrand, der längste Sandstrand zwischen den Inseln Rügen und Usedom, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die am Greifswalder Bodden gelegene Gemeinde ist seit 1999 als anerkanntes Seebad bekannt. Sie liegt direkt zwischen den beiden Ostseeinseln Rügen und Usedom. Lubmin liegt am südlichen Teil des Greifswalder Boddens und bietet bei gutem Wetter einen beeindruckenden Blick bis zur Insel Rügen und zur vorgelagerten Insel Vilm. Der ehemalige Bauern- und Fischerort zeichnet sich durch einen breiten, feinsandigen Strand aus, der ideale Bedingungen für Badevergnügen und maritime Aktivitäten aller Art bietet. Ein besonderer Anziehungspunkt ist zudem die im Jahr 1992 neu erbaute Seebrücke. Lubmin ist außerdem für seine natürliche Umgebung bekannt, die Ruhe, Entspannung und Erholung inmitten reizvoller Natur verspricht. Der Ort bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und ein Kulturzentrum. Es gibt auch zahlreiche Restaurants und Cafés. Lubmin ist gut an die umliegenden Städte angebunden. So sind Wolgast, das "Tor zur Insel Usedom", und die Hansestadt Greifswald in ca. 20 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Den Anschluss an den überregionalen Verkehr gewährleisten unter anderem der Greifswalder Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung sowie die etwa 30 Kilometer von Lubmin entfernte Autobahn A20.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 247,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2023
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
