Mehr Raum für Ihre Zukunft: Barrierefreie Neubauwohnung mit großem Außenbereich
Diese außergewöhnliche Neubauwohnung befindet sich in einem kürzlich fertiggestellten, modernen Mehrfamilienhaus in sonniger Lage von Zellingen-Retzbach. Mit überschaubaren drei Wohneinheiten bietet die Immobilie einen persönlichen und vertrauten Charakter.
Die ca. 151 m² Wohnfläche verteilen sich auf sehr gut geschnittene 6 Zimmer über zwei Ebenen, welche man barrierefrei und bequem über einen Aufzug erreicht, der direkt in die Wohnung führt.
Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Außenbereich: Zum einen überzeugt der tolle und sehr großzügig geschnittene Balkon in herrlicher Süd-Ausrichtung. Zum anderen gehört eine ca. 60 m² große Terrasse zur Wohnung (nicht in Wohnfläche enthalten), die man nach Belieben gestalten kann.
Aufgrund der hochwertigen und energetisch sehr ansprechenden Bauweise entsprechen die Wohnungen des Hauses dem KFW 55 Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe, gepaart mit Fußbodenheizung in allen Räumen.
Die weiteren hochwertigen Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Barrierefreiheit: Der Aufzug fährt Sie, ganz stufenlos und im Penthouse-Stil, in Ihre Wohnung. - Fenster mit Einbruchschutz und 3-fach-Verglasung (Holz/Alu), elektr. Verdunklung (Warema-Raffstore) - Exklusive Bodenbeläge: Fliesen und Designböden - zwei hochwertige Badezimmer mit begehbarer Dusche, separates Gäste WC - Klimaanlage in allen Räumen - hochmoderne Photovoltaikanlage wird zeitnah noch nachgerüstet
Abgerundet wird das Angebot durch einem der Wohnung zugewiesenem Kellerabteil und zwei Stellplätze mit bereits vorhandener Wallbox, welche in der Miete enthalten sind.
Fragen Sie noch heute dieses besondere Angebot an!
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Warmmiete
2.450 €
Kaltmiete
14,57 €/m²
2.200 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
150 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Retzbach, Zellingen (97225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
15 km von Würzburg und 10 km von Karlstadt liegt der beliebte Markt Retzbach-Zellingen. Eng an das Mainufer geschmiegt breiten sich die Ortsteile Zellingen und Retzbach aus. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in einem beliebten Wohngebiet. In Ortstrandlage am Südhang gelegen, genießt man von hier den unverbaubaren Blick in das Maintal. Die Infrastruktur ist sehr gut, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie zahlreiche Geschäfte für alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Für die Freizeitgestaltung laden mehrere Tennis und Fußballplätze, Freibad und Tennishalle ein. Retzbach verfügt über ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz und ist zudem mit mehreren Buslinien mit den Nachbarorten und Würzburg verbunden. Der Bahnhof in Retzbach-Zellingen liegt an der Strecke Würzburg-Gemünden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher
