Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Premiumlage Würzburg - flexibel nutzbar
In einer der gefragtesten Lagen Würzburgs, dem Frauenland, erwartet Sie eine Immobilie, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist: ein stilvolles, im Jahr 2013 umfassend kernsaniertes Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und hervorragender Substanz. Das im Jahr 1923 errichtete Gebäude verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit dem technischen Standard einer modernen Immobilie. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Frischwasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, die komplette Elektrik unter Putz neu verlegt, das Dach vollständig neu aufgebaut und mit Biberschwanzziegeln sowie hochwertiger Holzfaser-Zwischensparrendämmung ausgestattet. Eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung wurde installiert. Die Fassade erhielt einen mineralischen Außenputz inklusive 6 cm Dämmung. Zudem wurden alle Bäder hochwertig modernisiert und edle Holzdielen neu verlegt bzw. aufgearbeitet und geölt. Auch die Eichenholztreppe im Treppenhaus wurde aufwendig erneuert. Ein detaillierter Sanierungsfahrplan eines Architekten liegt vor und dokumentiert die Qualität der Maßnahmen.
Auf einem 494 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind solide vermietet, während die Erdgeschosswohnung derzeit nicht vermietet ist und dadurch maximale Flexibilität ermöglicht - sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder als ideale Lösung für ein Mehrgenerationenkonzept. Gerade die Erdgeschosswohnung eignet sich hervorragend als barrierearme Einheit für Eltern oder als attraktive Wohnung für eine neue Mietpartei. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 2.940 € monatlich bzw. 35.280 € jährlich. Damit bietet das Objekt eine stabile Ertragssituation mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die freie Einheit. Der Bodenrichtwert 2024 liegt bei 1.000 € pro Quadratmeter - ein deutlicher Hinweis auf die nachhaltige Werthaltigkeit dieser Lage. Auch energetisch präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand. Der Endenergiebedarf beträgt 110 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
Der gepflegte Garten mit einem sanierten Gartenhaus samt Biberschwanzdach bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht die Wohnqualität spürbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten, Universität, Klinikum und Innenstadt sind schnell erreichbar - ein klarer Standortvorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Transparenz ist uns wichtig: Auf dem Grundstück befinden sich keine eigenen Stellplätze. Die Parksituation in der unmittelbaren Umgebung ist jedoch erfahrungsgemäß nicht übermäßig angespannt. Zudem besteht keine Aufteilung nach WEG; das Objekt wird als Gesamtanwesen verkauft, was insbesondere für Investoren oder Mehrgenerationenlösungen klare strukturelle Vorteile bietet.
Dieses Haus ist weit mehr als eine klassische Kapitalanlage. Es ist eine seltene Kombination aus Lagequalität, technischer Substanz, flexibler Nutzbarkeit und nachhaltiger Wertstabilität. Ob als renditestarke Investition, als teilweises Eigennutzer-Modell oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage zu diesem besonderen Objekt in Würzburg.
