Haus zum Kauf 395.000 € 796,7 m² 9.190 m² Grundstück Saupsdorf Sebnitz 01855

Haus zum Kauf
395000 €
496 €/m²
796,7 m² • 9.190 m² Grundstück

++Wohntraum in Sebnitz: Ehem. Gasthaus mit imposanter Außenfläche & über 800 m2 Wohn- & Nutzfläche++

Ein weitläufiges Grundstück auf dem Land, großzügige Wohnfläche mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten & die Sächsische Schweiz direkt vor Ihrer Tür - diese außergewöhnliche Immobilie hilft Ihnen, qualitatives Wohnen neu zu definieren.

Die ehemalige Pension & Gaststätte "Sonnenhof" begeistert mit über 800 m2 Wohn- & Nutzfläche, die sich harmonisch auf das Haupt- & Nebengebäude samt Anbau verteilen.

Die traditionelle Architektur & die charmanten Details bilden die perfekte Basis für:

.ein elegantes Mehrfamilienhaus mit Eigentums- oder Mietwohnungen
.ein einzigartiges Mehrgenerationenhaus
.ein atemberaubendes Einfamiliendomizil

Die absolute Krönung dieses exklusiven Kaufobjekts finden Sie außerhalb seiner vier Wände: Der imposante Außenbereich ragt von einer Wiesenfläche zur nächsten & punktet mit Spielplatzelementen & einer charmanten Finnhütte - auch hier sind Ihren kreativen Plänen keine Grenzen gesetzt!

Einen weiteren Pluspunkt bietet Ihnen die vier Hektar große Hangfläche (40?) hinterm Haus, wo eine Photovoltaik-Freiflächenanlage für nachhaltige & kostensparende Energie sorgen könnte.

Sie sind interessiert? Dann überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!

Kurzüberblick:
-Ehemalige Pension & Gaststätte "Sonnenhof" mit über 800 m2 Wohn- & Nutzfläche
-Grundstück (9190 m2) + Hangfläche (vier Hektar) bietet Entfaltungsfreiheiten!
-Gelegen im malerischen Hinterhermsdorf, Sebnitz (Sächsische Schweiz-Osterzgebirge)
-Gebäudeaufteilung:
oHauptgebäude: 14 Gästezimmer, 4-Raum-Wohnung, Gaststätte & Co.
oNebengebäude: 17 Gästezimmer
oAnbau: Speisesaal
-Stellplatzfläche vor dem Haus
-Extras: Kegelbahn, große Terrasse & uriger Flößerkeller
-Umgebung bietet Bewohnern hochwertige Lebensqualität (aktiv, naturnah & erholsam)
-Top-Anbindung: Sebnitz (14 Minuten), Bautzen (50 Minuten) & Dresden (ca. eine Stunde)
Individuelles Luxuswohnen in höchster Lebensqualität:
Ihr neues Zuhause / Ihre neue Kapitalanlage empfängt Sie mit einem großzügigen Vorhof & Stellplätzen. Der helle Eingangstrakt bringt Sie in das Hauptgebäude & anschließend in den offenen Empfangsbereich, der sich perfekt als gemütliche Lounge eignet.

Hinter einer Trennwand befindet sich die ehemalige Rezeption & das dahinterliegende Arbeitszimmer - setzen Sie Ihren Ideen hier keine Grenzen, diese Räumlichkeiten können z. B. als romantische Bibliothek mit gemütlichem Lesesessel umfunktioniert werden.

Der angrenzende Speisesaal im Anbau bietet genug Raum für Zusammenkünfte oder einen charmanten Wellnessbereich mit Fitnessstudio oder Indoor-Pool.

Zurück im Haupthaus ermöglicht Ihnen der vollständig ausgestattete Küchentrakt das gemeinsame Kochen oder eine zentrale Restaurantküche.

Verschiedene Türen führen fortan in den Heizungsraum, die Kühlkammer & den kompakten Personalraum. Der Lagerraum, der z. B. als Abstellort für Wintersportartikel genutzt werden kann, verschafft Ihnen den Zutritt zum Restaurant samt Bar.

Dieser Gastronomiebereich kann ebenso über den offiziellen Eingang erreicht werden. Als i-Tüpfelchen stellt er eine interessante Einnahmequelle oder eine gute Basis für neue Nutzungsmöglichkeiten dar.

Im Hauptgebäude befinden sich 14 - & im Nebengebäude 17 ehemalige Gästezimmer. Diese eignen sich ideal dafür, großzügige (Etagen-)Wohnungen oder ein offenes Eigenheim zu realisieren.

Das Haupthaus wird mit einer traumhaften Terrasse im Obergeschoss, einer behaglichen 4-Raum-Wohnung im Dachgeschoss & viel Stauraum sowie einem Flößerkeller abgerundet.

Das 9190 m2 große Grundstück bietet mit seiner fantastischen Gartenfläche unzählige Möglichkeiten: Von magischen Spielbereichen für Kinder über private Rückzugsorte mit Lounge-Bereichen & Outdoor-Wellness bis hin zu einer weitläufigen Landschaft für den autonomen Obst- & Gemüseanbau.

Sie wollen dieses einzigartige Anwesen persönlich erleben? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Bezug: sofort
9.190 m² Grundstück
20 Stellplätze: 20 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse

-ehemalige Gaststätte & Pension "Sonnenhof" in der hinteren Sächsischen Schweiz
-9190 m2 großes Grundstück mit weitläufigen Wiesenflächen, Terrasse, Schuppen, Finnhütte & Spielplatz
-vier Hektar große Hangfläche (40?) hinterm Haus
-Die Adresse: Hinteres Räumicht 12, 01855 Hinterhermsdorf
-Gebäude erbaut in Massivbauweise
oVierstöckiges Hauptgebäude (1970) - 796.70 m2 Gesamtfläche & 782.56 m2 Wohnfläche
oDreistöckiges Nebengebäude (ca. 1980)
oEingeschossiger Erweiterungsbau (1987)
-Seit 1996 fortlaufend saniert & in Stand gehalten
-Insgesamt 31 Gästezimmer
o14 im Haupthaus
o17 im Nebenhaus
obestehend aus Schlafzimmer & privatem Bad (+ Wohnzimmer)
oin gutem Zustand & einfach möbliert
oTV & Telefon inklusive

Raumaufteilung:
-Hauptgebäude:
oKeller: zwei Vorratskeller; eine Heizungsanlage; drei Gewölbekeller inklusive traditionellem Flößerkeller
oErdgeschoss: Empfang; Arbeitszimmer; Personalraum; Garderobe; Aufenthaltsraum/Restaurant; Bar; Kasse; drei Lager- & zwei sonstige Räume; Toiletten (Personal, Damen & Herren); voll eingerichteter Küchentrakt; Heizraum samt Waschmaschinenraum; Kühlkammer
oerstes Obergeschoss: vier Doppelzimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer & Bad); drei Zimmer (Schlafzimmer & Bad); ein Lagerraum
ozweites Obergeschoss: drei Doppelzimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer & Bad); vier Zimmer (Schlafzimmer & Bad); ein Lagerraum
oDachgeschoss: 4-Raum-Betreiberwohnung samt Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche & Tageslichtbad
-Nebengebäude:
oErdgeschoss: sieben Zimmer
oObergeschoss: sieben Zimmer
oDachgeschoss: drei Zimmer
-Erweiterungsbau:
oSpeisesaal
-Bäder:
oalle Gästezimmer verfügen über ein privates Bad inklusive Dusche, Waschbecken & Toilette (tlw. mit Fenster)
odie ehemalige Betreiberwohnung beinhaltet ein großes Tageslichtbad inklusive Dusche, Badewanne, Waschbecken & WC

-zentrale Gas-Heizung
-Warmwasser: zentral über Heizung, Durchlauferhitzer
-Fußböden: Estrich
-Fenster: Plaste Termofenster 1,0
-Fernsehen: Antenne
-Anschlüsse: Zentraler Anschluss an das Wasser- & Stromnetz
-Abwasser: eigene Biokläranlage
-Keller: Haupthaus ist tlw. unterkellert
-Dachgeschoss: vollständig ausgebaut
-Befestigte Stellplatzfläche am Haus

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

495,80 €/m²

Provision für Käufer

5,85

Weitere Preisinformationen

20 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

438.726 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

43.726 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

21.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Saupsdorf, Sebnitz (01855)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

"Sonnenhof" - historischer Charme in Hinterhermsdorf
An einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von endlosen Wiesen, tiefen Wäldern & hügeligen Feldern, befindet sich das Grundstück. Es liegt in der hinteren Sächsische Schweiz, im sebnitzer Ortsteil Hinterhermsdorf & grenzt von drei Seiten an die Tschechische Republik an.

Das Klientel zeichnet sich durch die optimale Mischung aus friedvollen Einheimischen & heiteren Urlaubern aus, welche die Natur, die Kultur & die traditionelle Gemeinschaft des "Waldhufendorfs" sehr zu schätzen wissen.
Als erste Nationalparkgemeinde der Sächsischen Schweiz wurde Hinterhermsdorf 2008 zum "familienfreundlichen Urlaubsort" zertifiziert. So erwarten Sie neben unzähligen Freizeitangeboten auch charmante Besonderheiten. Das Blumenmädchen Lotte, welches hier als familienfreundliches Maskottchen relevante Tourismus-Hotspots schmückt, wird von allen geliebt & gerne gesucht.

Hier finden Sie eine Handvoll ausgezeichneter Restaurants, eine Apotheke, eine KiTa, eine Grundschule, eine Postfiliale, eine Bäckerei als auch ein Friseur- & Kosmetikstudio. Für weitere Besorgungen & Arztbesuche gelangt man mit dem Auto auf schnellem Wege in das Zentrum von Sebnitz.

Die Stadt Sebnitz

Auch bekannt als die "Seidenblumenstadt" zählt Sebnitz mit rund 9.000 Einwohnern zu den großen Kreisstädten des wunderschönen Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge & hat so einige Überraschungen zu bieten.

Neben atemberaubender Natur machte der berühmte Hollywood-Regisseur Q. Tarantino Sebnitz zum Drehort für seinen Film-Hit "Inglourious Basterds", mit Brad Pitt, Christoph Waltz & Til Schweiger in der Besetzung.

Dabei bleibt es nicht. Immer öfter suchen Familien hier nach einem Zuhause oder einem Urlaubsort, welcher ein behütetes Umfeld für die Familie, einen direkten Zugang zur Natur & weniger Großstadthektik mit sich bringt. Man könnte meinen, dass die Menschen hier ankommen, ihren Stress loslassen & sich endlich wieder Zeit zum Verweilen & Genießen nehmen.

Nicht zu verdenken also, dass die Stadt jährlich etliche Touristen anlockt & den Bedarf an Schulen, Ausbildungsplätzen, KiTa`s, Spielplätzen, Gaststätten & Einkaufsläden optimal abdeckt. Von zahlreichen Out- & Indoor Angeboten über Kunst & Kultur bis hin zu Handwerk & Technik begeistert die Stadt groß & klein, wodurch sich Singles, Paare, Freundesgruppen & sogar Familien hier wohl fühlen!

Verkehrsanbindung in Sebnitz & Umgebung:
-Bundesstraße "B 172" & Autobahnzufahrt "AS Pirna"
-Ein Fußmarsch bringt Sie zur Bushaltestelle "Hinterhermsdorf Hoffnung" mit der Buslinie 269 "Sebnitz Busbahnhof" & der 268 "Sebnitz"
-Busbahnhof Sebnitz: Von hier aus erreichen Sie auf einfachem Wege den Bahnhof Pirna. Dort werden Sie problemlos von Bus- & Bahnlinien wie "Meißen Triebischtal", "Bahnhof, Königsstein", "Schöna", "Bühlau Ullersdorfer Platz" & "Flughafen" durch den Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge & nach Dresden gebracht.
-Bahnhof Sebnitz: U 28 ("Rumburk - Sluknov - Sebnitz - Bad Schandau - Decín") & RB 71 ("Pirna - Dürrröhrsdorf - Neustadt - Sebnitz")
-Kirnitzschtalbahn ("Bad Schandau - Lichtenhainer Wasserfall")
Freizeitmöglichkeiten in & um Sebnitz:
-Touristische Angebote
-Wandern & Kletterführungen in der Sächsischen Schweiz ("Schrammsteine", "Kuhstall", "Flößersteig", "Affensteine", etc.)
-Ausflüge mit der Kirnitzschtalbahn
-Kahnfahrten in der oberen Schleusenklamm oder Dampffahrten auf der Elbe
-Flora & Fauna im Nationalpark Zentrum bewundern
-Vielfältige Kunstszene bietet Kunsthandwerksmärkte, Galerien & Veranstaltungen
-Tagesausflüge nach Dresden & Prag
-Traditionelles Gemeinschaftsgefühl durch Volksfeste & Ballabende in Sebnitz
-Indoor-Spielplatz für die Kleinen: Kinder-Tobeland im SoliVital
-Diverse Sportmöglichkeiten wie Wintersport, Klettern, Radfahren, Reiten & Angeln