4-Zimmer-Wohnung in Alt-Wolfsburg - großzügig, zentral und voller Möglichkeiten
Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, in gefragter Lage von Alt-Wolfsburg, erwartet Sie diese 4-Zimmer-Wohnung mit schöner Loggia, durchdachtem Grundriss und viel Potenzial für alle, die Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Der klar strukturierte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich - ideal für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste wünschen.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Drei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche bietet viel Gestaltungsspielraum und wartet darauf, neu gedacht zu werden.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit beste Voraussetzungen, um hier Schritt für Schritt ein Zuhause nach den eigenen Wünschen entstehen zu lassen.
Eine großzügige Abstellkammer innerhalb der Wohnung, ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden dieses Angebot ab.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtzins nach Verkauf beträgt 385 € jährlich, mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 42 Jahren bis zum Jahr 2068.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
. 4 Zimmer, Küche, Bad . 4. OG mit Fahrstuhl, aber nicht barrierefrei . Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche (Bj. 2000) . gemütliche Loggia . 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj) . Fernwärme . Fahrradkeller . privater Kellerraum . gemeinschaftlich nutzbare Parkflächen
. Erbpachtgeber: Stadt Wolfsburg . Erbpachtzins: 385 € p.a. nach Verkauf . Erbpachtrestlaufzeit: 42 Jahre (bis 2068)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.552,08 €/m²
Hausgeld
184.8 €184,80 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiergartenbreite, Alt-Wolfsburg (38448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alt-Wolfsburg zählt zu den gewachsenen und besonders gefragten Wohnlagen im Norden Wolfsburgs. Der Stadtteil verbindet den besonderen Charme historischer Strukturen mit viel Grün, kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die im Alltag kaum Wünsche offenlässt. Das nahe gelegene Schloss Wolfsburg mit seinen Parkanlagen, der Rosengarten und weitläufige Grünflächen verleihen dem Umfeld eine besondere Lebensqualität.
Ein echtes Highlight ist die hervorragende Nahversorgung: Direkt gegenüber - bequem über eine Fußgängerunterführung erreichbar - befindet sich das moderne EDEKA Center Wolfsburg-Teichbreite mit einem umfangreichen Einkaufsangebot für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird dies durch Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister in der unmittelbaren Umgebung.
Familien profitieren von einer großen Auswahl an Kindertagesstätten sowie sämtlichen Schulformen in kurzer Entfernung. Gleichzeitig erreichen Sie die Wolfsburger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie das Volkswagen Werk in nur wenigen Minuten. Alt-Wolfsburg vereint damit auf besondere Weise den Charakter eines gewachsenen Stadtteils mit urbaner Nähe, moderner Infrastruktur und einer Lage, die in Wolfsburg seit Jahren zu den begehrtesten zählt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
