Haus zum Kauf

589750 €589.750 €

1.927 €/m²

10 Zimmer  •  306 m²  •  251 m² Grundstück

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Castrop, Castrop-Rauxel (44575)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 präsentiert sich als attraktive Immobilie in zentraler Lage in der Altstadt von Castrop-Rauxel. Das Haus wurde über die Jahre stetig instand gehalten. Durch die fortlaufende Pflege besticht es mit einer gelungenen Verbindung historischer Bauelemente und zeitgemäßer Ausstattung.

Es erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 309 m², aufgeteilt in drei Wohnungen, ein Apartment und die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 130 m². Zusätzliche Nutzfläche ist durch den gut erhaltenen Keller gegeben, der ausreichend Stauraum für alle Bewohner bietet. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist von hoher Qualität geprägt. In den gemeinschaftlich genutzten Bereichen sowie in den einzelnen Wohnräumen sorgen hochwertige Fliesenböden für Langlebigkeit und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Einige Wohnungen und Flure verfügen über Stuckdecken, die dem Gebäude den architektonischen Charme der Jahrhundertwende bewahren und besondere Akzente setzen. Die Bäder wurden im Rahmen der Modernisierung erneuert und entsprechen heutigen Standards.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die den Bewohnern eine individuelle Steuerung ihres Wärmebedarfs ermöglichen. Die Fenster und Türen befinden sich in einwandfreiem Zustand und gewährleisten eine angenehme Wohnqualität sowie einen effizienten Energieverbrauch.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre zentrale Lage in der Castrop-Rauxeler Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso bestehen beste Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz. Dadurch bietet das Objekt sowohl seinen Mietern als auch künftigen Eigentümern einen hohen Alltagskomfort und eine hervorragende Lebensqualität.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich besonders für Interessenten, die Wert auf eine bewährte Bausubstanz, eine gepflegte Ausstattung und eine gute Vermietbarkeit legen. Die durchdachten Grundrisse, der authentische Altbaucharakter und die stetige technische Instandhaltung stellen eine nachhaltige Nutzung sicher. Alle Wohneinheiten verfügen über ausreichend Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Zusammenfassend bietet dieses vollständig vermietete Objekt eine interessante Gelegenheit im Zentrum von Castrop-Rauxel. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen und der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 160.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen