Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1456,70 Euro pro Quadratmeter1.457 €/m²

3.260,8 m²  •  10.750,2 m² Grundstück

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Bockum, Krefeld (47800)

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Objektnr: 1069463

Der Campus Sollbrüggen präsentiert sich als großzügiges und modernes Gebäude zum Wohnen und zur gewerblichen Anmietung für Büros und freiberufliche Praxen in bester innerstädtischer Lage von Krefeld-Bockum. Zurzeit werden zu Wohnzwecken ca. 400 qm durch den Eigentümer der Immobilie genutzt. Die restliche Fläche wird Gewerbefläche überwiegend an diverse Dienstleister - Ärzte, sonstige medizinische Therapeuten, Rechtsanwälte, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer sowie Unternehmensberater, seit vielen Jahren vermietet. Die Mieterfluktuation kann als gering bezeichnet werden. Dies ist u. a. auch einem Vermietungskonzept geschuldet, welches sich für die Mieter als dauerhaft attraktiv erwiesen hat. Der Stadtteil Bockum gilt in Krefeld als eine der besten Wohnlagen.

Auf dem Grundstück befinden sich 63 Parkplätze. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere mindestens ca. 30 Pkws auf den drei öffentlichen Straßen zu parken. Mieter und Besucher finden jederzeit einen Parkplatz.

Auf einem rund 11.000 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von ca. 3.260,79 m², die sich vielseitig nutzen lässt. Etwa 580 m² stehen als Wohnfläche zur Verfügung, während rund 2.450 m² flexibel als Büro- und Verwaltungsflächen genutzt werden können. Die Immobilie erwirtschaftet eine stabile Jahresnettokaltmiete von ca. 395.889 €, welche durch die Vermietung der Leerstandsflächen auf bis zu 431.305 € p.a. steigerbar ist. Davon wird die Wohnfläche über einen Generalmietvertrag langfristig vermietet, die Büroflächen sind an zahlreiche kleinere und mittelgroße Büros für beispielsweise Freiberufler vergeben, was eine stabile und gut diversifizierte Einnahmesituation gewährleistet.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert, modernisiert und strukturell weiterentwickelt. Die Bauabschnitte erstrecken sich über die Jahre 1952, 1976, 1982 und 1996 sowie in den Jahren 2003, 2015, 2019 und 2021/2022 und umfassen sowohl substanzsichernde Maßnahmen als auch wertsteigernde Renovierungen. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2015 erfasste nahezu den gesamten Gebäudekomplex. Darüber hinaus wurden im Rahmen der Erweiterungen in den Jahren 2019 und 2021/2022 rund 160 m² zusätzliche Büro- und Wohnflächen geschaffen, wodurch die Flexibilität und Attraktivität des Standortes weiter gesteigert wurde.

Ergänzend stehen im Kellerbereich weitere funktionale Räumlichkeiten wie Archivflächen, Werkstätten und Wirtschaftsräume zur Verfügung, die insbesondere für Unternehmen mit zusätzlichem Lager-, Technik- oder Verwaltungsbedarf einen deutlichen Mehrwert darstellen.

Nach informellen Abstimmungen mit dem Bauamt der Stadt Krefeld könnte kurzfristig die Möglichkeit bestehen, Aufstockungen oder Erweiterungen des bestehenden Bürogebäudes zu genehmigen. Die potenziell zusätzlich nutzbare Fläche wird derzeit unverbindlich auf rund 200 bis 400 m² geschätzt. Weitere Entwicklungsmöglichkeiten der Flurstücke 317 und 1208 könnten im Rahmen von Bauvoranfragen näher geprüft werden, ohne dass damit eine verbindliche Zusage verbunden ist.

Mit seiner gewachsenen Struktur, den modernen Erweiterungen, der innerstädtischen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der Kombination aus Wohn-, Büro- und Funktionsflächen bietet dieses Geschäftsgebäude eine äußerst attraktive, nachhaltige und perspektivreiche Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Provisionshinweis Käufer-Provision: 2,38 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 3.260,79 m², vermietbare Fläche: 3.260,79 m², 3 Etagen