Wohnung zur Miete

802 €

3 Zimmer  •  84,4 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.05.2026

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Neulengbach (3040)

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WOHNEN AM SCHLOSSBERG - GROSSZÜGIGE BALKONWOHNUNG IN ZENTRALER RUHELAGE
360° RUNDGANG !

BESCHREIBUNG: Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit gartenseitigem Balkon (ca. 8m²) und wunderschönem Burgblick. Zentrumsnah und ruhig gelegen, am Fuße des Schlossbergs. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Parkettböden sowie moderner Einbauküche ausgestattet. Ein eigener KFZ-Abstellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, 1 großer Wohnraum mit integrierter Küche, 2 Zimmer.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ruhig gelegen am Fuße des Schlossbergs - Hauptplatz, Bahnhof sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Kindergärten, Volks- u. Mittelschule, Oberstufenrealgymnasium sowie viele Sport- und Freizeiteinrichtungen im Ort.

BEFRISTUNG: 5 Jahre

MIETBEGINN: ab Mai 2026

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 33,65 fGEE: 0,79

MONATLICHE KOSTEN:
Miete: EUR 801,80
Betriebskosten: EUR 141,42
Heizkosten: EUR 45,58
Warmwasser: EUR 30,38
Umsatzsteuer: EUR 106,48
SUMME monatlich: EUR 1.125,66 (exklusive Stromkosten)

NEBENKOSTEN:
Kaution EUR 3.380

Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.65 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 1 Etagen, Stadtzentrumslage Sonstiges: Neubaustandard