Mehrfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €

1.192 €/m²

7 Zimmer  •  234 m²  •  1.081 m² Grundstück

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Lutter, Lutter am Barenberge (38729)

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Hier wartet mehr als nur Wohnraum - hier eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit Raum für Ideen, Wachstum und individuelle Lebenskonzepte.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus steht auf einem Eigentumsgrundstück im Stadtteil Lutter der Stadt Langelsheim und überzeugt durch seine flexible Nutzung sowie ein außergewöhnliches Platzangebot. Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen sorgen für klare Strukturen und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Hauptwohnung - ca. 163 m² Wohnfläche:
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin - ein Ort für gemeinsame Abende, entspannte Stunden und gesellige Runden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-Duschbad, ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) sowie die Küche mit Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Loggia - ein geschützter Außenbereich, der sich ideal für eine kleine Sitzgelegenheit, entspannte Lesemomente oder frische Luft zwischendurch eignet. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet und bietet Komfort für die ganze Familie.

Der Keller erweitert die Wohnfläche um zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Hausanschlussraum mit separatem WC, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, Heizraum mit Werkstattbereich, Waschküche sowie ein großzügiger Partykeller mit Bar. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hobbyraum und zusätzliche Abstellflächen. Ein direkter Ausgang in den Garten macht den Keller besonders praktisch.

Nebenwohnung - ca. 71 m² Wohnfläche:
Die zweite Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Balkon zur Verfügung. Auch hier bietet der Keller mit Vorratsraum und Waschküche zusätzlichen Komfort.

Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Garten, Terrasse, Loggia und Gartenhaus lassen sich nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu in Szene setzen. Ein vorhandener Gartenteich verleiht dem Außenbereich eine besondere Note und lädt zum Entspannen ein. Die Doppelgarage sorgt für geschützte Stellplätze und zusätzlichen Stauraum.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die klar getrennten Wohneinheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Weitblick. Die Lage in Lutter bei Langelsheim verbindet naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und schafft attraktive Wohnperspektiven.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen. Sonstiges Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Erleben Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit viel Platz, Flexibilität und Charme - vereinbaren Sie noch heute telefonisch Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr Traumhaus persönlich!

Eine Haftung des Maklers für Angaben und Leistungen Dritter, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Alle Informationen im Exposé - insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand, zur Beschaffenheit und zu möglichen Umweltbelastungen (z.?B. Asbest oder Schadstoffe) - stammen ausschließlich von den Eigentümern oder Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte, Beschaffenheit und Zustand des hier angebotenen Objektes haftet.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen