Einfamilienhaus zum Kauf
340000 €
3.143 €/m²
4 Zimmer • 108,2 m² • 694 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Garten in Marklohe

> RESERVIERT <

Wohnen in Marklohe!
Wohnen an der Natur!
Wohnen in ruhiger u. traumhafter Lage!

Einfamilienwohnhaus mit Platz für die kleine Familie!
Dieses gepflegte Einfamilienwohnhaus wurde im Jahre 1991 in Massivbauweise mit
Verblenderfassade errichtet und fortlaufend modernisiert, es bietet eine Wohnfläche
von ca. 108 m² auf zwei Etagen und steht auf einem 694 m² großen, ansprechend
angelegten Grundstück.

Merkmale

Bezug: sofort
694 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Gäste-WC
Stellplatz

Zur Ausstattung gehört eine moderne Gasheizung (Bj. 2022) mit Solarunterstützung,
was die Energieeffizienz verbessert und effizientes Heizen ermöglicht und somit die Energiekosten senkt.
Die Fenster wurden als Kunsstofffenster mit ISO-Glas und Sprossen im SZR erstellt.
Die Innentüren sind überwiegend als satinierte Glastüren ausgeführt.
Im Aussenbereich können Sie den Entspannungsplatz wählen. Zur Verfügung steht eine
überdachte Terrasse und eine offene Terrasse, von beiden mit Blick in den Garten.
Weiterhin bittet dieses Objekt ein Carport für Ihr KFZ (ggf. mit z.B. Abstellraum
erweiterbar), sowie ein Gartenhaus zur wettergeschützten Lagerung von Geräten.
Mit etwas planerischem Geschick ist ggf. eine Erweiterung (Anbau) der Immobilie, eine
Erweiterung des Carports / weitere Stellplätze möglich.

- Einfamilienwohnhaus mit überdachter Terrasse und Carport
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Heizungsanlage (Gas-Brennwert-Technik) mit WW-Speicher (ca. 190 Liter) und zusätzlichen Solarkollektoren (alles Bj. 2022) ...
- Energieeffizienzklasse - B, der E-Ausweis liegt zur Besichtigung vor
- 1 Gäste-WC im EG
- 1 Bad im DG. mit Wanne, Dusche
- Schornstein für Kamin- / Ofenanschluss ist vorhanden
- kleines Gartenhaus als Gerätehäuschen
- Gartenbrunnen
- Internetanbieter z.B. Vodafone/per Kabel bis zu ca. 1.000 Mbit möglich,
der Ortsausbau mit Glasfaserleitungen ist geplant und steht kurz vor Ausführung.
- und Weiteres ...

Mit etwas planerischem Geschick ist ggf. eine Erweiterung (Anbau) der Immobilie, eine
Erweiterung des Carports / weitere Stellplätze möglich.

Energieausweisdaten:
Verbrauchsausweis, Wärmeerzeuger: Bj. 2022, Haupt-Energieträger: Gas,
Energieeffizienzklasse: B, Endenergieverbrauch: 74,3 kWh/(m2 x a)

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihre Anfragen können Sie senden an: mail@immom.eu

ImmoM - Ihr Immobilienmakler vor Ort!
Ihr Ansprechpartner: Herr Carsten Meyer

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

340000 €

3.143,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

375.938 €1

Kaufpreis

340.000 €

Kaufnebenkosten

35.938 €

Notarkosten (1,5%)

5.100 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.138 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marklohe (31608)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus liegt in einem schönen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung, sehr ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen.
Unmittelbar mit wenigen Schritten, mitten in der Natur mit Wäldern, Feldern, Bächen und Teichen.

Marklohe ist eine Gemeinde in Niedersachsen im Landkreis Nienburg/Weser und nur ca. 6 km von der Kreisstadt Nienburg/Weser entfernt.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte, ideal für Pendler.
Ideale Verkehrsanbindungen auch für Pendler in alle Richtungen: Hannover - Bremen - Verden - Celle - Minden - Sulingen - Diepholz, nur kurze Wege zur Bundesstraße: B 6 / B 214 / B 215 ...

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, Busverbindungen in alle Richtung sind vorhanden.

Marklohe bietet eine hervorragende Infrastruktur!
In Marklohe / Lemke findet man alles was man zum täglichen Leben und mehr benötigt. Einrichtungen wie z.B. Oberschule (Neubau 2026), moderne Grundschule, moderne Kindergärten, Sportstätten-/anlagen, Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Bankfilialen, Handwerks- u. Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Tankstellen, Werkstätten und vieles vieles mehr.
Weiterführende Schulen wie Gymnasien und andere Schulformen finden sich im nahe gelegenen Nienburg.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihre Anfragen können Sie senden an: mail@immom.eu

ImmoM - Ihr Immobilienmakler vor Ort!
Ihr Ansprechpartner: Herr Carsten Meyer

Weitere Informationen

Sonstiges Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar. Die Immobilie ist ideal für kleine Familien oder Paare, die eine ruhige und gepflegte Umgebung schätzen. Das Haus ist energieeffizient gestaltet, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Respekt und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner nur wenige oder keine Innenaufnahmen (Fotos) der Wohnräume veröffentlichen. Besichtigungen sind selbstverständlich mit vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Ihre Anfragen können Sie senden an: mail@immom.eu

ImmoM - Ihr Immobilienmakler vor Ort!
Ihr Ansprechpartner: Herr Carsten Meyer Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Vermarktungsagent

Isartorplatz 8, 80331 München

Carsten MeyerDein Kontakt

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Online-ID: 269MWI8QNY1Q

Referenznummer: 188566

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