Reihenmittelhaus, Wohnzimmer mit Parkett u Kaminanschluss, schöner kleiner Garten, 4 Schlafzimmer uvm. Jetzt Besichtigung vereinbaren.
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine solide Basis für Ihr neues Zuhause – und gleichzeitig viel Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen. In Massivbauweise errichtet, verfügt es über zwei Vollgeschosse sowie ein bereits energetisch erneuertes und gedämmtes Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit jede Menge Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme; zusätzliche Behaglichkeit lässt sich mit einem Kamin- oder Pelletofen schaffen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein helles südseitiges Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer – eines davon mit Balkon – sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss wurde energetisch neu saniert und bietet sich ideal als Erweiterung der Wohnfläche an -hier ist lediglich ein zusätzlicher Treppenaufgang erforderlich, um die ganze Wohnatmosphäre in erweiterter Wirkung zu bringen. Der Keller mit direktem Gartenzugang eröffnet zudem Potenzial für Hobby, Büro oder Gästezimmer – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen.
Der Garten überzeugt durch seine angenehme Größe und ist mit einem praktischen Gerätehaus sowie einem überdachten Bereich für Fahrräder (im Eingangsbereich vorne) ausgestattet.
Ausstattung & Potenzial
Energetisch erneuertes und gedämmtes Dachgeschoss
Vollunterkellerung mit Gartenzugang
Überdachte Terrasse und Balkon
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
PVC-Bodenbeläge im gesamten Haus
Badezimmer in ursprünglicher Ausstattung – ideal für eine Modernisierung nach Ihren Wünschen
Keine Einbauküche vorhanden – freie Wahl für Ihre Traumküche
Energieausweis (vorerst in Anlehnung) Bedarfsausweis ist in Auftrag gegeben) Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 18.09.2028 Endenergiebedarf: 121,90 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2018 Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Raumaufteilung
DG: NEU eingedeckt und energetisch gedämmt (fast fertig zum bewohnen...!) OG: zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Südbalkon, Badezimmer und Treppenhaus mit echter Massivholztreppe EG: Wohnzimmer mit Blick in den rückseitigen Garten, Flur und Treppenhaus, Gästetoilette, Küche mit 2 großen Fenstern, geräumiger Eingangsbereich uvm.
Merkmale
3 Geschosse
200 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.791,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
365.384 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
30.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burghausen (84489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Umfeld der Regerstraße
Lage im Stadtteil Neustadt von Burghausen: Die Regerstraße liegt im östlichen Bereich der Neustadt, dem „moderneren“ Teil von Burghausen. Dieser Stadtteil befindet sich westlich der Altstadt und wird durch einen Altwasserarm der Salzach von der historischen Kernzone getrennt.
Nähe zu zentralen Sehenswürdigkeiten: Die weltberühmte Burg zu Burghausen thront über der Altstadt – leicht erreichbar mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten. Zum Vergleich: Von Regerstraße 37 sind es circa 2,5 km bis zur Burg
. Daher ist auch die Regerstraße sehr gut angebunden an dieses zentral gelegene Wahrzeichen.
Infrastruktur & Geschäfte: Fußläufig erreichbar findest du Cafés, Bäckereien und Restaurants (z. B. „Cafe am Stadtpark“, „Pizzeria La Rosa“) – ausgehend von der Lage in der Nähe der Regerstraße (z. B. Regerstraße 37)
Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Burghausen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar; mit öffentlichen Verkehrsmitteln könnte es etwas länger sein, je nach Verbindung. Zum Beispiel liegen bei Regerstraße 37 rund 9 Fahrminuten zum Bahnhof
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie am besten direkt mit mir einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfgang Preusser Mobil: 0171-2610681
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
