Repräsentative Bürofläche in exklusiver Lage direkt an der Donau
Diese ca. 125?m² große Einheit im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Fläche eignet sich ideal für therapeutische Konzepte, Beratungsstellen, Dienstleister oder kompakte Büroteams.
Die Einheit bietet aktuell drei gut geschnittene Büroräume, einen großzügigen Empfangs- und Wartebereich sowie eine praktische Personal-/Teeküche. Zwei getrennte WCs und ein Aufzug im Gebäude sorgen für Komfort und Barrierefreiheit. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Aufenthaltswert schafft - sei es für Pausen, kurze Besprechungen oder als Ruhezone.
Die Einheit umfasst: - einen einladenden Empfangs- und Wartebereich - 3 Büroräume in unterschiedlichen Größen - eine Personal-/Teeküche - 2 getrennte WCs - eine große Terrasse
Stellplätze stehen in ausreichendem Umfang zur Verfügung. Aufzug im Gebäude
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Barrierefrei
Personenaufzug
Teeküche
- Flexible Raumaufteilung - Teeküche vorhanden - Separierte WCs - Helle, moderne Räume - Möglichkeit der Anmietung von Tiefgaragenstellplätzen - Personenaufzug von der Tiefgarage in jede Etage - ansprechende, repräsentative Außenanlage - Zentralheizung (Pellets) mit Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) - Holz-Alu-Fenster Eiche mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Sonnenschutz mittels Leichtmetalljalousien - in Bad/Dusche/WC keramischer Bodenbelag - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - hochwertige Sanitärausstattung - Video-Sprechanlage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Hafenstraße 28, Deggendorf (94469)
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Deggendorf und überzeugt durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Ob Bahnhof, Autobahnanschluss oder Einkaufsmöglichkeiten - sämtliche Ziele des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Gleichzeitig profitieren Nutzerinnen und Nutzer von der besonders angenehmen Lage an der Donau: Trotz der zentralen Position bietet das Umfeld eine bemerkenswerte Ruhe und ein naturnahes Ambiente, das den Arbeitsalltag spürbar aufwertet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular. Mit weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kommen wir gerne auf Sie zurück.
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Es sind allein die vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Eventuelle Maßangaben im Grundriss erfolgen ohne jegliche Gewährleistung oder Haftungsanspruch.
Stichworte
Gesamtfläche: 125,00 m²
