PROVISIONSFREI: Einfamilienhaus in Halle (Saale) mit solider Substanz & Entwicklungspotenzial
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im Süden von Halle (Saale). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Das ca. 549 m² große Grundstück schafft Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltung.
Die Immobilie bietet ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, und wurde in massiver Bauweise errichtet. Diese Bauweise bildet eine sehr gute Grundsubstanz und bietet ideale Voraussetzungen für einen zeitgemäßen Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Die Raumstruktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte für unterschiedliche Lebenssituationen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche sowie zwei Zimmer, die als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen auch einen kleinen Luftschutzbunker, der den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht.
Der Garten wartet auf eine inspirierende Idee und eine liebevolle Aufbereitung, um sein Potenzial vollständig zu entfalten. Eine Garage ist vorhanden.
Die Beheizung erfolgt derzeit über zwei Holzöfen aus ca. 1975, die sich im Flur sowie in einem Wohnzimmer im Erdgeschoss befinden. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Boiler im Badezimmer des Obergeschosses. Diese technische Ausgangslage bietet eine gute Basis für die Umsetzung eines modernen Heiz- und Energiekonzepts.
Fazit: Ein Einfamilienhaus mit solider Substanz, vollem Keller und Entwicklungsspielraum - ideal für Käufer, die ein Objekt mit Charakter übernehmen und zeitgemäß weiterentwickeln möchten.
Zusammenfassend: ?? virtuelle Online-Besichtigung ?? 6 Zimmer auf ca. 120 m² Wohnfläche ?? 2023 erneuerte Fenster, Elektrik und Sanitärinstallationen ?? Ca. 549 m² Grundstück mit Gestaltungspotenzial ?? Garage vorhanden
Merkmale
549 m² Grundstück
Keller
Garten
offener Kamin
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.833,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
235.400 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
15.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böllberger Weg 103, Südstadt, Halle (06128)
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im Süden von Halle (Saale) und zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Die Grundstücke sind großzügig geschnitten und sorgen für Privatsphäre sowie ein ruhiges Wohnumfeld.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile von Halle schnell erreicht werden können.
Für Pendler bietet die Lage zusätzliche Vorteile: Die Bundesstraße B80 sowie die Autobahnen A14 und A9 sind gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Leipzig, Magdeburg und darüber hinaus. Der Hauptbahnhof Halle (Saale) als wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist ebenfalls schnell erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Saale-Radwanderweg, Grünanlagen sowie Parks bieten Raum für sportliche Aktivitäten und Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur historischen Innenstadt mit ihrem kulturellen Angebot, darunter Museen, Theater und Sehenswürdigkeiten.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft und eine sehr gute städtische Anbindung - ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
TIPP: Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um schon jetzt einen detailgenauen Eindruck von der Immobilie zu bekommen.
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Beim angegebenen Kaufpreisvorschlag handelt es sich um den in der Markt-/Sachwertanalyse ermittelten Immobilienwert. Sollte Ihnen die Immobilie mehr oder weniger wert sein, treten wir mit Ihnen in den Dialog. Als mehrfach ausgezeichneter Immobilienprofi verpflichten wir uns einem eigenen Ehrenkodex im Umgang mit unseren Kunden (auf unserer Website nachzulesen). Alle Angaben beruhen auf Informationen der/des Auftraggeber(in)s. Für deren Richtigkeit übernimmt die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH keine Haftung.
Stichworte
Garage vorhanden, Flur: 3, Flurstück: 8/21, Gemarkung: Wörmlitz, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
