Wunderschöne 2- bis 3-Zimmer-Wohnung, vermietet, zur Kapitalanlage in Schwabhausen
Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und werthaltigen Investition sind. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das ca. 1994 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur Terrasse sowie zum traumhaften, ca. 200 m² großen Garten besticht. Hier können die Bewohner entspannte Stunden im Freien genießen - ein echtes Highlight, das diese Wohnung besonders macht.
Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen und wird so zum zentralen Treffpunkt des Zuhauses. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine individuelle Nutzung, sei es als Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Duplexstellplatz, der eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit bietet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen betragen ca. 11.328 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns freuen, Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung näher zeigen zu können.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
6.033,79 €/m²
Hausgeld
395 €395 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.328,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
409.012 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
34.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabhausen (85247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in in Schwabhausen, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Dachau. Schwabhausen bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und bester Anbindung an die Metropolregion München. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die schnell erreichbar sind. Auch vielfältige Freizeit- und Sportangebote - von Vereinen über Rad- und Wanderwege bis hin zu nahegelegenen Badeseen - sorgen für hohe Lebensqualität. Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung: Mit der S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie Dachau in wenigen Minuten und die Münchner Innenstadt bequem in rund 30 Minuten. Über die Bundesstraße B471 sowie die nahegelegenen Autobahnen sind zudem alle Ziele im Münchner Umland und der Flughafen schnell erreichbar. Die Ulmenstraße selbst ist eine ruhige, gepflegte Wohnlage mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Die naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Distanz vorhanden sind. Diese Lage vereint somit die Vorzüge einer grünen, entspannten Umgebung mit der Nähe zu einer der dynamischsten Wirtschafts- und Kulturregionen Deutschlands.
