Halle/Industriefläche zum Kauf 2.300.000 € 1.045 m² Lagerfläche West Stuttgart 70197

Halle/Industriefläche zum Kauf
2300000 €
1.045 m² Lagerfläche

Gewerbegrundstück mit diversen Aufbauten im Gewerbepark Westbahnhof

Wir bieten Ihnen ein bebautes, ebenerdiges und komplett umzäuntes Gewerbegrundstück mit ca. 2.421 m² zum Kauf an. Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet von Stuttgart-West (Westbahnhof) und ist mit einer Produktionsliegenschaft, einer Kalthalle (Baujahr 1990) sowie einer Betriebswohnung bebaut. Weiterhin ist das Grundstück fast komplett asphaltiert und mit einer großen Hoffläche versehen.

In der Produktionshalle sind Lager-, Produktions-, Büro- und Sozialflächen integriert. Die bestehende Halle verfügt über eine Grundfläche von ca. 855 m². Die Halle wird derzeit als Produktionsstätte genutzt, wird jedoch im Laufe des Jahres 2025 leer gezogen.
Die Kalthalle, die sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet, verfügt über ca. 180 m².
Eine Betriebswohnung befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und ist derzeit vermietet.

Nach einer Renovierung kann die Liegenschaft weiter als Produktionsstätte genutzt werden oder alternativ kann auch ein Neubau realisiert werden.
Der Bebauungsplan sieht eine GRZ von 0,6 und eine GFZ von 1,8 vor. Im Gewerbegebiet sind Gewerbebetriebe aller Art zulässig, bis auf ein paar wenige Beschränkungen, wie bspw. Einzelhandelsbetriebe, Lagerhäuser oder Vergnügungsstätten.

Durch die Lage und der Größe des Grundstücks ergeben sich gute Möglichkeiten das Gebäude zu repositionieren oder auch das Grundstück neu zu entwickeln. Insbesondere Unternehmen aus den Bereichen der Industrie, Produktion oder auch des Handwerk können sich an diesem Standort verwirklichen. Jedoch bietet auch für Investoren durch deine Renovierung des Bestands oder durch die Entwicklung, bspw. eines kleinen Gewerbeparks, interessante Möglichkeiten.

Die Lage in Stuttgart bietet Ihnen nicht nur eine gute Erreichbarkeit, sondern auch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in einem dynamischen Umfeld. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Visionen zu verwirklichen!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2.421 m² Grundstück
Laderampe
LKW-Zufahrt

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2300000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. gesetzl. USt. aus dem notariellen Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

2.409.480 €1

Kaufpreis

2.300.000 €

Kaufnebenkosten

109.480 €

Provision für Käufer (4,76%)

109.480 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

West, Stuttgart (70197)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Das Gewerbegrundstück befindet sich in einer hervorragenden Lage in Stuttgart-West - im Gewerbegebiet Westbahnhof - die sowohl Nähe zu Wohngebieten als auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Der Fußweg zur nächsten ÖPNV-Haltestelle beträgt nur 6 Minuten, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das städtische Verkehrsnetz ermöglicht.

Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt lediglich 10 Minuten, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen gewährleistet. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt, sodass Sie von hier aus einfach und bequem Reisen in andere Städte planen können. Für Reisende ist der Flughafen in nur 20 Minuten zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv macht.

In der Umgebung finden Sie zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit hervorragenden Anbindungen!

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.045,00 m², Gesamtfläche: 1.045,00 m², Hallenhöhe: 4,00 m, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 21.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.2, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.5