Bürogebäude zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
979000 €979.000 €
643 m² • 1.509 m² Grundstück
Denkmalgeschütztes Anlageobjekt mit stabilen Mietern - Top Lage in Rodenberg
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Mieterstruktur und langfristig gesicherten Einnahmen. Das Gebäude wurde ca. um 1900 errichtet und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert (Dach, Fassade, Elektro, Sanitär, Heizung usw.). Der Ausbau des 2. Obergeschosses zu Büroflächen erfolgte 2012. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem guten und laufend instandgehaltenen Zustand ohne erkennbaren Investitionsstau. Investment-Highlights .Jahresnettokaltmiete: 56.544 € (2025) .Vollvermietet - kein Leerstand .Indexmietverträge (Inflationsschutz) .Langfristige Mietbindungen bis mind. 2027 / 2028 + Optionen .Sehr stabile Mieterstruktur: oZahnarztpraxis (barrierefrei zugänglich) oSteuerbüro oZeitarbeitsunternehmen oSoziale Einrichtung (DRK) .Denkmalschutz ? attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten .Großzügiges Grundstück (1.509 m²) .Eigene Stellplätze (voll vermietet) .Flexible Flächenstruktur (Teilbarkeit gegeben) Flächenübersicht .Erdgeschoss: ca. 190 m² .Obergeschoss: ca. 224 m² .2. Obergeschoss: ca. 139 m² .Kellergeschoss / Vereinsräume: ca. 90 m² Gesamt vermietete Fläche: ca. 643 m² Ertragsdaten .Jahresnettokaltmiete: 56.544 € .Indexierte Mietverträge .Nebenkosten vollständig umlagefähig gemäß 2. BV .Geringe nicht umlagefähige Kosten Attraktive laufende Rendite mit zusätzlichem Potenzial durch Mietanpassungen Ausstattung & Zustand .Massive Bauweise .Umfangreiche Sanierung 2007 .Laufende Instandhaltung .Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss (Zahnarztpraxis) .Kein Aufzug Entwicklungspotenzial .Teilbarkeit der Büroflächen im 1. und 2. OG .Perspektivisch mögliche Umnutzung (z. B. Wohnen - vorbehaltlich Genehmigung) .Weiteres Mietsteigerungspotenzial durch Indexierung Hinweis für Kapitalanleger Durch den Denkmalschutz ergeben sich für Investoren erhebliche steuerliche Vorteile (AfA), wodurch die effektive Rendite deutlich über der reinen Anfangsrendite liegen kann. Durch die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, indexierten Mietverträgen und den steuerlichen Vorteilen des Denkmalschutzes ergibt sich für Kapitalanleger eine attraktive, inflationsgeschützte Gesamtrendite von über 6 %.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
1.509 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Laminat
22 Stellplätze: 22 Außen-Stellplätze
Keller, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
979000 €979.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
22 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.544,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
979.000 €1
Kaufpreis
979.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Allee 9, Rodenberg (31552)
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von 31552 Rodenberg, direkt an einer gut frequentierten Allee. Die Innenstadtlage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, hauseigene Parkplatz, der vollständig vermietet ist - ein klarer Wettbewerbsvorteil gegenüber vergleichbaren Innenstadtobjekten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 643,00 m², Bürofläche: 643,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
