Schönes vermietetes Reihenendhaus in Emmering mit Pool und Sauna
Diese wunderschöne Immobilie in Emmering bietet auf 142 m² Wohnfläche und 6 Zimmer, die sich über vier Etagen verteilen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst insgesamt 377 m² und beinhaltet zwei Garagenstellplätze.
Das Erdgeschoss ist praktisch und offen gestaltet. Es umfasst ein Wohnzimmer, einen Essbereich, eine Küche mit Fenster sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und drei weitere Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, die aktuell jedoch nicht möbliert sind.
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es verfügt über zweifach verglaste Fenster und massive Schreiner-Türen. Ein Kabelanschluss ist vorhanden, und die Ausstattung ist auf Langlebigkeit und Komfort ausgelegt.
Besondere Highlights sind der Pool und die Sauna, die das Wohnangebot abrunden und zusätzlichen Komfort bieten.
Die Immobilie ist vermietet und erzielt eine Nettomiete von 2.000 € pro Monat. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Die Mieter haben ein lebenslanges Mietrecht ohne Grundbucheintrag, was die Immobilie ideal für Käufer macht, die eine sichere Kapitalanlage suchen.
Dieses Reihenendhaus ist die perfekte Wahl für alle, die eine gepflegte, gut ausgestattete Immobilie mit attraktiven Highlights und stabiler Vermietung als Kapitalanlage suchen.
Merkmale
vermietet
377 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Sauna
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
5.978,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
926.004 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
77.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmering (82275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck.
**Emmering** ist eine beliebte Gemeinde mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und die Landeshauptstadt München.
**Verkehrsanbindung:** - Die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach München. - Über die B2 und die A96 erreicht man München in etwa 30 Minuten mit dem Auto.
**Infrastruktur:** - Emmering bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. - Mehrere Supermärkte, Apotheken und Bankfilialen befinden sich in der Nähe.
**Bildung und Betreuung:** - In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle gut erreichbar sind.
**Freizeit und Erholung:** - Emmering liegt in einer reizvollen Landschaft mit vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. - Das nahegelegene Amperufer lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. - Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. - Der Olchinger See und der Pucher Meer sind beliebte Naherholungsgebiete in der Umgebung.
**Ärztliche Versorgung:** - Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie das Klinikum Fürstenfeldbruck gewährleisten eine hervorragende medizinische Versorgung.
Das Reihenendhaus bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und die Großstadt München.
