Attraktive Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Heilbronn-Böckingen
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss bietet auf ca. 180 m² und fünf Räumen eine attraktive Grundlage für vielfältige Geschäftskonzepte. Sie liegt in Heilbronn-Böckingen, einem belebten Wohn- und Geschäftsviertel mit stabiler Kundenstruktur und guter Sichtbarkeit.
Highlights: + Vollausgestatteter Friseursalon + Flexible Nutzung durch weitere Flächen + Große Fensterfronten für Sichtbarkeit und Licht + Abgehängte, verspiegelt gestaltete Decken mit moderner LED-Beleuchtung + 3 Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten + Keller für zusätzliche Lagerfläche
Die Immobilie ist sofort nutzbar und eignet sich ideal für Friseure, Barber-Shops, Kosmetik- und Wellnessanbieter oder auch für Einzelhandel und weitere Dienstleistungen. Ob zur Fortführung des bestehenden Konzepts oder zur Umsetzung neuer Ideen - hier steht eine flexible und gepflegte Gewerbefläche mit solider Basis in guter Lage zur Verfügung. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
Der Friseursalon verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Erdgeschoss: Friseursalon und ein Reisebüro Eingang gefliest (Zugang zum Friseursalon und ein Zugang zum Reisebüro)
Friseursalon: + Hauptraum Klimatisiert + Gästebad innenliegend, halb gefliest, Waschbecken, Toilette + Heizkörper in jedem Raum + LED Panel (Deckenspot) über Fernbedienung zu steuern + Abhängende Decke, schwarz verspiegelt mit integrierter Beleuchtung + Große Fensterfront entlang der Ladenfläche + Empfangs-Theke + 7 Sitzplätze mit bequemen und komfortablen Sitzen + 2 Waschbecken für die Haarwäsche + Schöner großzügiger Wartebereich + Regale für Produkte + Boden Laminat + 4 Föhnhauben + Schränke + Musikanlage + 3 Rollwagen + Abstellkammer fürs komplette Inventar + Kameravorrichtung im Hauptraum + Kleine Fenster zum Lüften + Inventar: Föhne, Rasierer, Scheren, Bürsten, Handtücher
Kosmetikstudio (Behandlungsraum): + Große Fensterfront entlang der Fläche + Behandlungsliege + Waschbecken mit Unterschrank + Kleines Fenster zum Lüften + Abhängende verspiegelte Decke mit Deckenspots
Reisebüro: + Boden gefliest + Fensterfront entlang des Reisebüros
+ Keller
Für die Übernahme des Betriebes mit dem gesamten Inventar fällt eine Ablöse an.
Hausgeld und Rücklagen: Das Hausgeld beträgt 575,42 Euro monatlich, davon umlagefähige Kosten auf den Mieter von 401 Euro. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 92.422,47 Euro (Stand 31.12.2024).
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
Hausgeld
575 €575 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
465.029 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
16.029 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böckingen, Heilbronn (74080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Umgebung Der Standort befindet sich im Stadtteil Böckingen, in einem überwiegend ruhigen Wohnquartier mit Ein- bis Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld bietet keine ausgeprägte Einkaufszone wie in der Innenstadt oder einer Fußgängerzone, allerdings profitiert der Standort von der Wohnbevölkerung und dem nachbarschaftlichen Bedarf. Supermärkte, Discounter und kleinere Ladenlokale sind in Böckingen vorhanden, was die Nahversorgung stärkt. Gastronomische Betriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken oder Banken sind in den angrenzenden Straßen überwiegend vorhanden.
Wirtschaftliche Relevanz & Infrastruktur Durch die dichte Wohnbebauung in Böckingen existiert ein stabiles Kundenpotenzial aus der Nachbarschaft. Böckingen ist mit über 23.000 Einwohnern der nach der Kernstadt größte Stadtteil Heilbronns, was ein größeres Einzugsgebiet für Waren und Dienstleistungen bietet. Für Kunden stehen im direkten Umfeld straßenbegleitende Parkmöglichkeiten zur Verfügung; zusätzliche öffentliche Parkhäuser sind mit kurzer Fahrzeit erreichbar.
Anbindung ÖPNV & PKW Die Lage in Böckingen ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil in kurzen Takten mit der Heilbronner Innenstadt sowie den umliegenden Ortsteilen. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Über die gut ausgebaute B27 und B39 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und A81, wodurch auch Kunden aus dem Umland die Fläche bequem erreichen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
