NEUWERTIG HIGH-END GEWERBEHALLE mit Produktion, Lager, Büro, Wohnung und nachhaltigem Energiekonzept
Zum Verkauf steht eine äußerst hochwertige und moderne Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Unternehmenslage.
Das im Jahr 2019 errichtete Objekt überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauqualität sowie ein durchdachtes Gesamtkonzept aus Büro-, Produktions-, Lager- und Präsentationsflächen.
Auf einem ca. 6.115 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 2.808 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für produzierende Unternehmen, Technologieunternehmen, Forschung & Entwicklung, E-Mobility-, Automatisierungs- oder Hightech-Branchen.
Die gesamte Immobilie wird über ein modernes Loxone-Smart-Building-System intelligent gesteuert. Große Fensterflächen schaffen helle Arbeitsbereiche mit außergewöhnlich angenehmer Arbeitsatmosphäre. Von den Büroflächen aus genießt man einen wunderschönen Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Natur- und Seenlandschaft.
Die Gewerbeeinheit vereint moderne Produktionshalle, Lagerflächen, repräsentative Bürobereiche sowie großzügige Schulungs-, Veranstaltungs- und Showroomflächen in einem Objekt.
Besonders hervorzuheben sind:
- großzügiger Showroom - Schulungsraum - Veranstaltungsraum - moderne Pausenbereiche mit Küche und Umkleiden - integrierte Lade- und Logistikbereiche - repräsentativer Eingangsbereich mit Fahnenmasten für Unternehmens- und Nationalflaggen internationaler Geschäftspartner
Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei hochwertig ausgestattete Management-Apartments sowie zwei Mitarbeiterzimmer.
Die Produktionsbereiche sind mit modernen automatisierten Produktionsanlagen ausgestattet, unter anderem mit ABB-Industrierobotern für präzise und effiziente Produktionsabläufe.
Auch energetisch befindet sich die Immobilie auf einem hochmodernen Stand: Eine Wärmepumpen-Heiz- und Kühllösung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine bereits installierte Photovoltaikanlage mit ca. 30 kW Leistung sowie ein ca. 30 kWh Batteriespeichersystem.
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen sowie unmittelbar genutzt werden.
Merkmale
Bezug: sofort nach Rücksprache
6.115 m² Grundstück
Einbauküche
40 Stellplätze: 40 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Laderampe
LKW-Zufahrt
Bausubstanz und Energie
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
4250000 €4.250.000 €
Provision für Käufer
5,95% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Weitere Preisinformationen
40 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
4.502.875 €1
Kaufpreis
4.250.000 €
Kaufnebenkosten
252.875 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
252.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedernhall (74676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Unternehmenslage in wirtschaftsstarker Umgebung.
Die Region ist geprägt von zahlreichen international erfolgreichen Industrie- und Familienunternehmen sowie innovativen Mittelständlern. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere weltweit bekannte Unternehmen, darunter auch der Hauptsitz der Würth-Gruppe.
Trotz der hervorragenden wirtschaftlichen Infrastruktur bietet die Lage ein außergewöhnlich angenehmes Umfeld mit viel Grün, Naturflächen sowie Seenlandschaften. Die Aussicht aus den Bürobereichen schafft eine besondere Arbeitsatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen sowie umliegende Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.
Die Kombination aus moderner High-End-Industrieimmobilie, nachhaltiger Energietechnik, repräsentativem Erscheinungsbild und hervorragender Unternehmenslage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 2.808,00 m², Gesamtfläche: 2.808,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.98, Distanz zum Bus: 0.06
Sonstiges: EDV-Verkabelung
